Материал помещен в архив

ВОПРОС

Лизингодатель передал физическому лицу (лизингополучателю) по договору финансового лизинга, предусматривающему выкуп предмета лизинга, квартиру в жилом доме.

Облагается ли НДС у лизингодателя оборот по передаче квартиры?

ОТВЕТ

Не облагается.

Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь, включая обороты по передаче лизингодателем предмета договора финансовой аренды (лизинга) лизингополучателю (подп.1.1.5 п.1 ст.115 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

Освобождаются от налога на добавленную стоимость обороты по реализации на территории Республики Беларусь (п.1 ст.118 НК):

• объектов жилищного фонда, не завершенных строительством объектов жилищного строительства (подп.1.33);

• лизингодателями операций по передаче предмета лизинга физическим лицам - лизингополучателям по договорам финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга. К указанным оборотам относятся суммы лизинговых платежей в части вознаграждения (дохода) лизингодателя и инвестиционных расходов лизингодателя, за исключением инвестиционных расходов, возмещаемых в стоимости предмета лизинга (часть первая подп.1.49).

Справочно Условием применения указанного освобождения от НДС является наличие у лизингодателя следующих документов (часть вторая подп.1.49 п.1 ст.118 НК): • договора финансовой аренды (лизинга), предусматривающего выкуп предмета лизинга, заключенного с физическим лицом - лизингополучателем. Для целей данной нормы под физическими лицами понимаются граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь; • акта приемки-передачи предмета лизинга; • копии паспорта гражданина Республики Беларусь или иного документа, содержащего указание на гражданство Республики Беларусь, - для граждан Республики Беларусь, копии вида на жительство в Республике Беларусь - для иностранных граждан и лиц без гражданства.

В случае досрочного расторжения по требованию одной из сторон договора финансовой аренды (лизинга), не завершенного выкупом предмета лизинга, корректировка оборота по реализации лизингодателем операций по передаче предмета лизинга, по которому лизингодателем применено вышеуказанное освобождение от налога на добавленную стоимость, не производится (часть четвертая подп.1.49 п.1 ст.118 НК).

Таким образом, оборот по передаче предмета лизинга у лизингодателя в рассматриваемой ситуации подлежит освобождению и в части контрактной стоимости, и в части вознаграждения (дохода) лизингодателя и инвестиционных расходов лизингодателя на основании норм подп.1.33, 1.49 п.1 ст.118 НК.

28.08.2020

Ирина Градова, экономист