Материал помещен в архив

ВОПРОС

По договору арендатор кроме уплаты арендной платы возмещает арендодателю приобретенные последним коммунальные платежи, налог на землю, налог на недвижимость, а также расходы арендодателя, связанные с уборкой помещений, осуществляемой силами арендодателя.

Что будет включаться в налоговую базу у арендодателя, если он не использует право, предоставленное нормой подп.9.3 п.9 ст.122 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)?

ОТВЕТ

Арендодатель будет исчислять НДС от суммы арендной платы, сумм возмещения налогов и расходов на уборку помещений.

Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь, включая обороты по сдаче арендодателем объекта аренды арендатору (подп.1.1.6 п.1 ст.115 НК).

Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются обороты по возмещению арендодателю арендатором стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой, не включенной в сумму арендной платы, за исключением случаев, установленных подп.9.3 п.9 ст.122 НК (часть первая подп.2.12.2 п.2 ст.115 НК).

Налоговая база при сдаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы. При выкупе объекта аренды арендатором в налоговую базу включается также сумма выкупной цены объекта аренды (части первая, вторая п.11 ст.120 НК).

Налоговая база увеличивается на суммы, фактически полученные (причитающиеся к получению) за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), имущественных прав (подп.4.1 п.4 ст.120 НК).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации НДС будет уплачиваться от суммы арендной платы, сумм возмещения налогов и расходов на уборку помещений.

09.09.2020

Ирина Градова, экономист