Материал помещен в архив

ВОПРОС

Общество арендует у государственного органа часть капитального строения. У арендатора возникла необходимость в реконструкции указанных помещений. Все расходы по указанной реконструкции будет нести арендатор.

В каких случаях арендатор может стать заказчиком указанной перепланировки, чтобы заключить договор строительного подряда, провести реконструкцию и принять объект в эксплуатацию?

ОТВЕТ

Арендатор вправе провести реконструкцию помещений, если такая возможность предусмотрена в договоре аренды части капитального строения и арендатором получена разрешительная документация на проведение реконструкции.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды (п.2 ст.587 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Реконструкция объекта осуществляются на основании разрешительной документации (ст.21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.66 Строительного кодекса.

Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций (примечание к п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

Таким образом, арендатор вправе провести реконструкцию помещений, если такая возможность предусмотрена в договоре аренды части капитального строения и арендатором получена разрешительная документация на проведение реконструкции.

29.09.2020

Николай Северцев, экономист