Материал помещен в архив

ВОПРОС

В договоре создания объекта долевого строительства, заключенном между юрлицом и физлицом, не определен момент исполнения обязательства по оплате: с даты зачисления денежных средств на расчетный счет юрлица или с даты списания денежных средств у физлица. Физлицо внесло в банк денежные средства в установленный договором срок, банк переводил эти деньги юрлицу в течение 2 дней, образовалась просрочка.

Прав ли плательщик (физлицо), утверждая, что согласно квитанции он выполнил условия договора по оплате надлежащим образом?

ОТВЕТ

Прав.

Форма типового договора создания объекта долевого строительства утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 (далее - Договор).

Договором предусматривается, что поэтапные платежи вносятся в безналичном порядке или наличными денежными средствами до числа месяца, следующего за месяцем выдачи застройщиком дольщику документа для проведения оплаты (подп.5.2 п.5).

С целью избежания спорных вопросов по оплате стороны должны согласовать указанное выше число.

В свою очередь, дольщик обязан вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в договоре (подп.6.2.3 п.6 Договора).

Представляется, что в случае перечисления дольщиком денежных средств в срок, указанный в договоре, обязательство дольщика считается исполненным надлежащим образом независимо от срока поступления денежных средств на специальный и (или) текущий (расчетный) банковские счета застройщика.

23.12.2020

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь