Материал помещен в архив

ВОПРОС

Долевое строительство жилого дома. Организация-застройщик уже ввела объект в эксплуатацию. При этом у нее осталась одна непроданная квартира.

Каким образом ее продать или передать? Как купля-продажа нельзя, потому что права собственности еще нет на нее. Нужно ли заключать договор как с обычным дольщиком?

ОТВЕТ

Помещения, построенные за собственные (привлеченные) средства застройщика (кроме привлеченных средств дольщиков), реализуются путем продажи с зачислением денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет застройщика и поступают в его распоряжение.

Правоотношения сторон при долевом строительстве объекта до ввода его в эксплуатацию регулирует Указ Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее - Указ № 473). Речь идет о необходимости опубликования проектной декларации, определении предмета договора - объекта, подлежащего строительству, по форме типового договора, определенной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156, регистрации договора в местном исполнительном и распорядительном органе и других условиях, предусматривающих строительство, а не куплю-продажу.

Проблему, когда у застройщика остаются «нереализованные» квартиры, регулирует Указ № 473: жилые и (или) нежилые помещения, построенные за собственные (привлеченные) средства застройщика (кроме привлеченных средств дольщиков), реализуются путем продажи с зачислением денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет застройщика и поступают в его распоряжение (подп.1.14 п.1).

23.12.2020

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь