Материал помещен в архив

Застройщик перенес сроки завершения долевого строительства: когда дольщик может потребовать пеню

Ситуация По договору долевого строительства (заключен в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473») и по решению Мингорисполкома застройщик переносит сроки завершения строительства. Допсоглашение о переносе сроков подписано. 1. Имеет ли дольщик право потребовать пеню за перенос сроков? 2. При неподписании допсоглашения о продлении сроков завершения объекта строительства имеет ли право застройщик расторгнуть договор?

Для взыскания пени дольщику необходимо доказать в судебном порядке наличие вины застройщика в превышении сроков строительства

Срок исполнения застройщиком обязательств по строительству объекта должен быть определен в договоре и соответствовать нормативному сроку строительства объекта, определенному проектной документацией.

Если строительство не может быть завершено в определенный в договоре срок, застройщик не позднее чем за месяц до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику заказным письмом с уведомлением соответствующее обоснование и предложение о внесении изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора (п.12 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 (далее - Положение № 156)).

Как указывается в вопросе, изменение (продление) срока строительства жилого дома осуществлено по согласованию с Мингорисполкомом. Учитывая, что такое согласование осуществляется в исключительных случаях при наличии обоснованных причин, представляется обоснованным изменение (продление) срока строительства жилого дома.

Неустойка (пеня) выплачивается дольщику в случае:

а) наличия вины застройщика в невыполнении им срока обязательств по договору;

б) при превышении нормативных сроков строительства (часть третья п.12 Положения № 156).

Справочно Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случае приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев (пп.1 и 3 ст.62 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»). Период приостановления не включается в нормативный срок строительства.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.100-103 Строительного кодекса.

Таким образом, дольщику для взыскания пени с застройщика необходимо доказать в судебном порядке наличие вины последнего в превышении нормативных сроков строительства, указанных в договоре создания объекта долевого строительства.

При отказе дольщика от подписания допсоглашения о продлении срока строительства застройщик не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке

Случаи, когда застройщик вправе потребовать досрочного расторжения договора:

• невнесение дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных договором, если в соответствии с договором уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) производится по графику платежей;

• невнесение дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение 2 месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) производится по справкам застройщика;

• неуплата в полном объеме цены договора (цены объекта долевого строительства) в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;

• несогласие дольщика с обоснованным застройщиком изменением цены договора (цены объекта долевого строительства) в случае изменения по соглашению сторон проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ, а также в случаях изменения прогнозных индексов цен в строительстве в нормативный срок строительства и дополнительный срок строительства при продлении нормативного срока в установленном законодательством порядке при отсутствии вины застройщика и изменении законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену договора (цену объекта долевого строительства), если иное не установлено законодательными актами (часть вторая п.19 Положения № 156).

В приведенном перечне случаев отказа дольщика от подписания дополнительного соглашения о продлении срока строительства нет.

23.12.2020

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь