Материал помещен в архив

ВОПРОС

Между заказчиком и генеральным проектировщиком в ходе работы возникли разногласия.

Допустимо ли заказчику заключить договор на осуществление авторского надзора с субподрядчиком, который разрабатывал один из разделов проектной документации?

ОТВЕТ

Заказчик не имеет права заключить отдельный договор с субпроектировщиком без согласия на то генпроектировщика.

Разработчик строительного проекта обязан осуществлять авторский надзор за строительством (абзац 3 п.4 ст.52 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

В случае невозможности осуществления разработчиком проектной документации авторского надзора за строительством (при ликвидации (прекращении деятельности) разработчика проектной документации, наличии иных обстоятельств, исключающих его деятельность) заказчик, застройщик вправе на основании договора на ведение авторского надзора за строительством привлечь для оказания таких услуг иную организацию (индивидуального предпринимателя), в том числе с соблюдением требований законодательства о закупках при строительстве (п.2 ст.38 названного Закона).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.123 Строительного кодекса.

Генеральный подрядчик (проектировщик) обязан осуществлять авторский надзор за строительством или привлекать для этих целей субподрядчиков (абзац 9 п.29 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297).

В связи с отсутствием между заказчиком и генеральным подрядчиком (проектировщиком) обстоятельств, исключающих возможность осуществления последним авторского надзора за строительством, а также согласия генпроектировщика на заключение заказчиком прямого договора на проведение авторского надзора с субпроектировщиком заказчик не имеет права заключить такой договор с субпроектировщиком, разработавшим отдельный раздел проектной документации.

26.01.2021

Николай Северцев, экономист

Дополнительно по теме • Проектировщик разработал проект, стали выполнять строительные работы. Финансирование - с частичным привлечением бюджетных средств. В ходе выполнения возникла необходимость в работах, которые в два раза превышают стоимость по экспертизе проекта. Первый проектировщик отказался корректировать первоначальный проект. Выбрали нового проектировщика. Как быть с авторскими правами на проектно-сметную документацию? Как быть с авторским надзором на объекте?