Материал помещен в архив

Марина Константинова
экономист

23.07.2021

ВОПРОС

Сотрудник в мае 2021 г. в организацию (место основной работы) подал заявление о перерасчете подоходного налога и предоставлении ему имущественного налогового вычета в связи с тем, что он согласно представленным документам с июня 2020 г. как нуждающийся в улучшении жилищных условий несет расходы по приобретению двухкомнатной квартиры в соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающим оплату цены этой квартиры в рассрочку. Указанные договоры он заключил с застройщиком в июне 2020 г.

Вправе ли организация предоставить этому работнику имущественный налоговый вычет на сумму расходов, понесенных им на приобретение квартиры?

ОТВЕТ

Вправе, по суммам расходов с июня 2020 г., но в отношении доходов, полученных работником начиная с 01.01.2021.

Право на получение имущественного налогового вычета имеют плательщики и члены их семей (супруг (супруга), их дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика):

• состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшие на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, кредитного договора или договора займа;

• в сумме фактически произведенных ими расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на указанные цели (ч.1 подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

Право на имущественный налоговый вычет имеют плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшие на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, кредитного договора или договора займа в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами (ч.3 подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

С 01.01.2021 при приобретении одноквартирного жилого дома или квартиры в соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку:

• право на вычет имеют плательщики, состоявшие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку (ч.1 подп.1.1 п.1 ст.211 НК);

• вычету подлежат фактически произведенные расходы на такое приобретение в пределах цены одноквартирного жилого дома или квартиры, указанной в договоре купли-продажи (ч.9 подп.1.1 п.1 ст.211 НК);

• вычет предоставляется после дня заключения договора создания объекта долевого строительства (абз.3 ч.11 подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

Таким образом, работник имеет право на получение имущественного налогового вычета по суммам расходов, направленным на приобретение квартиры с июня 2020 г., но в отношении доходов, полученных им начиная с 01.01.2021.

Для предоставления в данном случае имущественного налогового вычета работник должен представить в организацию:

• справку (ее копию), подтверждающую, что он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо состоял на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены жилого дома или квартиры в рассрочку;

• копию договора создания объекта долевого строительства и копию договора купли-продажи одноквартирного жилого дома или квартиры, заключенного после расторжения договора создания объекта долевого строительства;

• документы, подтверждающие фактическую оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры, приобретенных в соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату такой цены в рассрочку (абз.2, 8, 9 п.2 ст.211 НК).