Материал помещен в архив

Евгения Уласевич
экономист

01.09.2021

ВОПРОС

Организация, применяющая УСН, имеет в собственности производственное здание площадью 480 м². Также она арендует у ИП складское помещение площадью 350 м² и магазин площадью 195 м².

Признается ли организация плательщиком налога на недвижимость по объектам, арендуемым у ИП?

ОТВЕТ

Организация является плательщиком налога на недвижимость по всем используемым объектам недвижимости.

При применении УСН сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость по всем объектам обложения этим налогом организациями, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в ч.1 п.1 ст.226 НК, превышает 1 000 м² (абз.3 ч.2 подп.1.1.3 п.1 ст.326 НК).

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (ч.1 п.1 ст.226 НК).

Чтобы выяснить, признается ли организация плательщиком налога на недвижимость, необходимо исчислить общую площадь капитальных строений, находящихся в собственности организации, а также взятых в аренду у физических лиц, к которым относятся в том числе и ИП. Если данный показатель превысит 1 000 м², то организация является плательщиком налога на недвижимость по всем указанным объектам недвижимости.

В рассматриваемой ситуации общая площадь составляет 1 025 м² (480 + 350 + 195).

Таким образом, организация является плательщиком налога на недвижимость как по собственному производственному зданию, так и по взятым в аренду у ИП складскому помещению и магазину.