Материал помещен в архив

Анна Юрова
экономист

16.09.2021

ВОПРОС

Организация реализует объект недвижимости - одноквартирный жилой дом другой организации.

Применяется ли освобождение от НДС?

ОТВЕТ

Применяется. При реализации жилого дома как объекта основных средств «входной» НДС принимается к вычету, в ином случае - относится на затраты.

Объектами налогообложения НДС признаются обороты по реализации товаров на территории Республики Беларусь (подп.1.1 п.1 ст.115 НК).

Справочно Товар - имущество (за исключением имущественных прав), реализуемое либо предназначенное для реализации (подп.2.27 п.2 ст.13 НК). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе капитальные строения (здания, сооружения) (ч.1 п.1 ст.130 ГК). Жилой дом - капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений (п.19 ст.1 ЖК).

Таким образом, жилой дом, являющийся недвижимым имуществом организации, в целях налогообложения относится к товарам. Соответственно, обороты по реализации жилого дома признаются по общему правилу объектом обложения НДС.

Освобождаются от НДС обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда (подп.1.33 п.1 ст.118 НК).

То есть реализация организацией жилого дома не облагается НДС.

В случае реализации жилого дома по ценам ниже остаточной стоимости налоговая база для освобождаемого оборота определяется исходя из фактической цены его реализации (ч.1 п.13 ст.120 НК).

Сумма «входного» НДС по основным средствам не включается в затраты при наличии освобожденных от НДС оборотов и, соответственно, не подлежит распределению на эти обороты (ч.1 подп.3.1 п.3 ст.133 НК).

Поэтому сумма «входного» НДС, приходящаяся на стоимость жилого дома, принимается к вычету (если организация не решила относить «входной» НДС на увеличение стоимости объектов основных средств согласно п.11 ст.132 НК) в порядке, установленном для вычета основных средств (пп.1, 3-5 ст.132 НК).

Таким образом, обороты по реализации жилого дома как объекта основных средств освобождаются от НДС с правом принятия сумм «входного» НДС к вычету.

При реализации жилого дома, не являющегося для организации объектом основных средств, налоговые вычеты по НДС включаются в затраты плательщика, учитываемые при налогообложении (ч.1 подп.3.1 п.3 ст.133 НК).