Материал помещен в архив

Сергей Шкирман
экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

14.09.2021

ВОПРОС

Каким образом (нужна методика расчета) определить значение коэффициента спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды (его значение может меняться от 0,5 до 3 включительно)?

ОТВЕТ

Значение коэффициента арендодатель определяет самостоятельно.

Такой методики, утвержденной законодательно, нет. Если спрос на сдаваемое имущество нельзя назвать повышенным или низким, а его техническое состояние можно оценить как среднее, рекомендуем использовать коэффициент, равный 1.

Арендодатель самостоятельно решает, целесообразно ли устанавливать повышающий (от 1 до 3) или понижающий (от 0,5 до 1) коэффициент к базовой ставке арендной платы, и при необходимости согласовывает его с госорганами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества (подп.8.2 п.8 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом от 29.03.2012 № 150).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться подп.7.2 п.7 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138. Комментарии см. здесь.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.