Материал помещен в архив

Жанна Ларионова
аудитор - индивидуальный предприниматель

14.10.2021

ВОПРОС

В решении о предоставлении земельного участка товариществу собственников (ТС) указано целевое назначение «для обслуживания жилых домов со встроенными нежилыми помещениями».

Как определить налоговую базу по земельному налогу?

ОТВЕТ

При расчете земельного налога ТС налоговая база определяется исходя из площадей, приходящихся на соответствующее функциональное использование земельного участка (жилая многоквартирная и общественно-деловая зоны).

Налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление земельного налога, в отношении земельного участка, предоставленного для нескольких целей, которые соответствуют разным видам функционального использования земельных участков и в отношении которых в приложении 6 к НК предусмотрены разные ставки земельного налога, - в размере суммы кадастровой стоимости, определенной исходя из площадей, приходящихся на соответствующее функциональное использование земельного участка (подп.5.3 п.5 ст.240 НК).

Справочно Один из видов функционального использования земельных участков - общественно-деловая зона для размещения: • автомобильных рынков, игорных заведений; • автомобильных заправочных и газонаполнительных станций; • торговых центров, в том числе автомобильных стоянок, обслуживающих эти торговые центры, торговых объектов, входящих в торговую сеть; • рынков (за исключением автомобильных), в том числе автомобильных стоянок, обслуживающих эти рынки; • иных объектов (приложение 6 к НК).

Налоговая база земельного налога на 1 января 2021 г. для исчисления и уплаты земельного налога за 2021 год определяется по видам функционального использования земельных участков в следующем порядке (п.1 ст.2 Закона от 29.12.2020 № 72-З):

• для жилой многоквартирной зоны - в белорусских рублях на дату оценки такой зоны;

• для жилой усадебной (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и рекреационной зон - в белорусских рублях на дату оценки этих зон, проиндексированных с применением сложившихся индексов роста потребительских цен за 2018 и 2019 годы и прогнозных индексов роста потребительских цен на 2020 и 2021 годы;

• для общественно-деловой и производственной зон - в белорусских рублях на дату оценки этих зон, проиндексированных с применением прогнозных индексов роста потребительских цен на 2020 и 2021 годы.

Следовательно, если в решении о предоставлении земельного участка ТС указано целевое назначение «для обслуживания жилых домов со встроенными нежилыми помещениями», то при расчете земельного налога ТС налоговая база определяется исходя из площадей, приходящихся на соответствующее функциональное использование земельного участка (жилая многоквартирная и общественно-деловая зоны).

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухучет в товариществах собственников»