Материал помещен в архив

Жанна Ларионова
аудитор - индивидуальный предприниматель

14.10.2021

ВОПРОС

В каких случаях члены товарищества собственников (ТС) нежилого здания должны вносить целевые взносы, а в каких - возмещать затраты? Должно ли ТС перевыставлять налог на добавленную стоимость по расходам, входящим в состав целевых взносов?

ОТВЕТ

Размер и конкретное назначение (для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им) целевых взносов должны быть утверждены решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Все прочие расходы относятся к расходам по управлению общим имуществом совместного домовладения.

Правовые и организационные основы совместного домовладения в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях) определяет Закон от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении».

Для финансирования работ и мероприятий, связанных с деятельностью по управлению общим имуществом совместного домовладения, члены товарищества собственников вносят вступительный, членские и целевые взносы, а также обязательные платежи. Взносы и обязательные платежи вносятся членами товарищества собственников в порядке, установленном Законом № 135-З, иными актами законодательства и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников (пп.1, 2 ст.37 Закона № 135-З).

Вступительный взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников в связи с приобретением членства в товариществе собственников и предназначенные для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников (п.1 ст.1 Закона № 135-З).

Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления товарищества собственников, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников (п.11 ст.1 Закона № 135-З).

Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им (п.10 ст.1 Закона № 135-З).

Управление общим имуществом совместного домовладения - организация технического обслуживания нежилого капитального строения (здания, сооружения), технического обслуживания лифта, текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества совместного домовладения, реализации участниками совместного домовладения прав владения и пользования общим имуществом совместного домовладения, предоставления им коммунальных и (или) дополнительных услуг (п.8 ст.1 Закона № 135-З).

Коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.3 ст.1 Закона № 135-З).

Дополнительные услуги - услуги, связанные с обслуживанием общего имущества совместного домовладения в нежилом капитальном строении (здании, сооружении), которые могут оказываться дополнительно к коммунальным услугам (п.2 ст.1 Закона № 135-З).

Расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных услуг, а также по выплате вознаграждения за оказание услуг по управлению общим имуществом совместного домовладения в случае управления общим имуществом совместного домовладения уполномоченным лицом, организацией, управляющей общим имуществом совместного домовладения, несут участники совместного домовладения (п.1 ст.9 Закона № 135-З).

Следовательно, размер и конкретное назначение (для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им) целевых взносов должны быть утверждены решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Все прочие расходы (кроме вступительных и членских взносов) относятся к расходам по управлению общим имуществом совместного домовладения.

Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются обороты по возмещению товариществу собственников (организации застройщиков, гаражному кооперативу, садоводческому товариществу, дачному кооперативу, кооперативу, осуществляющему эксплуатацию автомобильных стоянок) его участниками (членами) стоимости:

• товаров (работ, услуг), приобретенных для этих участников (членов) и связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества;

• выполненных работ (оказанных услуг) для этих участников (членов) и связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества;

• товаров, включенных в стоимость работ (услуг), указанных в абз.3 подп.2.12.1 п.2 ст.115 НК (подп.2.12.1 п.2 ст.115 НК).

Так как целевой взнос - это средства для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им, ТС имеет право перевыставить собственникам полученный НДС по работам, услугам, товарам, связанным с такими расходами.

Выделение сумм НДС участникам (членам) товарищества собственников при предъявлении к возмещению в соответствии с подп.2.12.1 п.2 ст.115 НК стоимости приобретенных (выполненных, оказанных) работ (услуг) производится при указании в электронных счетах-фактурах и первичных учетных документах таким организациям сумм НДС продавцами этих работ (услуг) (п.7 ст.130 НК).

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухучет в товариществах собственников»