Материал помещен в архив

Помещение техподполья переделываем в складское помещение: это модернизация или реконструкция?

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

26.01.2022

Ситуация В здании, назначение помещений которого - общепит, необходимо помещение техподполья переделать в складское помещение. Организация обратилась за получением разрешения на модернизацию подвала в здании. Получен отказ в связи с тем, что данные работы относятся к реконструкции, так как при модернизации может изменяться планировка без изменения назначения отдельных помещений. К какому виду работ относятся указанные работы, если они не приводят к изменению ТЭП, не затрагивают несущую способность, не приводят к изменению основного назначения помещений здания (общепит)?

Работы относятся к реконструкции объекта.

Реконструкция - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (абз.31 ч.1 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.63 п.1 ст.1 Строительного кодекса.

Модернизация - совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах. Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций.

При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного и введенного в действие приказом Минстройархитектуры от 18.07.2005 № 172).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

В данном случае при выполнении строительных работ происходит изменение функционального назначения помещения техподполья. После проведения данных работ помещение будет выполнять складскую функцию.

Справочно Техническое подполье (технический этаж, расположенный в подземной части здания) - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций (п.3.1.34 СН 2.02.05-2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», утвержденных и введенных в действие постановлением Минстройархитектуры от 12.11.2020 № 79).

Учитывая вышеизложенное, комплекс строительных работ, выполненных для использования помещения техподполья по новому назначению, относится к реконструкции объекта строительства.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.