Материал помещен в архив

Зоя Шлег
заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

27.10.2022

ВОПРОС

Заказчик настаивает на включении в договор строительного подряда на возведение объекта административного назначения условия по резервированию денежных средств для обеспечения устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства.

Допустимо ли такое условие?

ОТВЕТ

Допустимо, по соглашению сторон.

Порядок резервирования подрядчиком средств, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, установлен в Положении, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 299 (ч.8 подп.1.14 п.1 Указа № 26).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 апреля 2025 г. подп.1.14 п.1 Указа № 26 исключен Указом от 31.03.2025 № 130.

Резервирование денежных средств предусматривается в договоре строительного подряда на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию и благоустройство для объектов жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения.

По договору специального счета, договору субсчета одна сторона (банк или небанковская кредитно-финансовая организация) обязуется открыть другой стороне (владельцу счета) текущий (расчетный) банковский счет со специальным режимом функционирования, устанавливаемым в договоре специального счета, договоре субсчета на основании акта законодательства, в соответствии с которым специальный счет, субсчет открываются (ст.207¹ БК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 июля 2023 г. следует руководствоваться ст.2071 БК в ред. Закона от 12.07.2023 № 282-З. Комментарии см. здесь.

Граждане и юрлица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (ст.392 ГК).

Резервирование денежных средств на специальном счете можно рассматривать в качестве иного способа обеспечения исполнения обязательств, предусмотренного договором (ст.310 ГК).

Законодательство не содержит ограничений и запретов на использование механизма резервирования денежных средств в целях устранения результата работ ненадлежащего качества на объектах, которые не являются объектами жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (например, при строительстве административных зданий). Однако в данном случае, представляется, что зарезервированные денежные средства будут перечисляться только на расчетный (текущий) счет, не на спецсчет.