Материал помещен в архив

Артём Якушев
сметчик

28.12.2022

ВОПРОС

Должна ли быть прописана в договоре строительного подряда обязанность подрядчика получить необходимую разрешительную документацию на производство строительно-монтажных работ?

ОТВЕТ

Не должна (кроме договора о строительстве объекта «под ключ»).

Договор строительного подряда заключается при наличии у заказчика разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом (кроме объектов, при строительстве которых получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ») (абз.2 подп.8.1 п.8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться абз.2 подп.5.1 п.5 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Получение разрешительной документации на строительство установлено подп.1.2.3 п.1 перечня функций заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации и благоустройству объекта строительства, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.02.2014 № 4.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться подп.3.2 п.3 перечня функций заказчика, застройщика и организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства в ред. постановления Минстройархитектуры от 02.05.2024 № 37.

Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223, установлен порядок подготовки и выдачи разрешительной документации заказчикам, застройщикам, генеральным подрядчикам при строительстве объектов «под ключ», инженеру (инженерной организации) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению (п.1 Положения № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 марта 2023 г. следует руководствоваться п.1 Положения № 223 в ред. постановления Совмина от 27.02.2023 № 155.

Таким образом, получение разрешительной документации на строительство - функция заказчика. Единственным исключением, при котором подрядчик может (должен) получать разрешительную документацию, - это строительство объекта «под ключ». Тогда эта обязанность прописывается в договоре строительного подряда на строительство объекта «под ключ».

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.