Материал помещен в архив

К какому виду работ отнести установку кондиционеров на административном здании

Николай Северцев
экономист

30.12.2022

Ситуация Нужно установить три кондиционера на административном здании. 1. Это ремонт или модернизация? 2. Нужен ли проект для таких работ? 3. Нужно ли получать разрешение?

Установка кондиционера относится к модернизации здания

Модернизация зданий - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств капитальных строений (зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных, обязательных для соблюдения ТНПА, с устройством новых инженерных систем и оборудования в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), с переносом и (или) установкой перегородок без изменения назначения капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в существующих габаритах капитальных строений (зданий, сооружений) (п.3.2 СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 июня 2024 г. п.3.2 СП 1.04.01-2021 изложен в новой редакции постановлением Минстройархитектуры от 02.04.2024 № 22.

Таким образом, строительные работы по монтажу трех кондиционеров на здании относятся к модернизации здания.

Для установки кондиционера разрабатывается проектная документация

Проектную документацию на модернизацию зданий и сооружений выполняют в соответствии с заданием на проектирование, разработанным согласно:

• ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утв. приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 октября 2023 г. введены в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57;

• ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения», утв. приказом Минстройархитектуры от 14.07.2014 № 196;

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 июля 2023 г. введены в действие СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 23.05.2023 № 53;

• материалам обследования, результатам определения физического и морального износа зданий (п.4.3 СП 1.04.01-221 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 июня 2024 г. в п.4.3 СП 1.04.01-2021 слова «согласно ТКП 45-1.02-298, ТКП 45-1.02-295» заменены на «в соответствии с СН 1.02.02, по СП 1.02.01» постановлением № 22.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ не требуется

Строительство (в том числе модернизация) объектов осуществляется при наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации после направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в виде электронного документа в органы государственного строительного надзора (абз.14 подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Положение о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ утверждено постановлением Совмина от 08.05.2018 № 343.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. постановлением Совмина от 15.05.2025 № 266 внесены изменения в Положение № 343, в частности название изложено в следующей редакции: «Положение о порядке направления уведомлений о выполнении строительно-монтажных работ». Комментарии см. здесь.

Форму уведомления о начале производства строительно-монтажных работ см. здесь.

Следовательно, при осуществлении работ по монтажу трех кондиционеров на здании разрешение на производство строительно-монтажных работ не требуется, достаточно уведомления.

Дополнительно по теме • Установка кондиционера на фасаде нежилого здания: оформляем заявление.