Пособие - навигатор от 24.10.2024
Автор: Аналитическая редакция Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

Расторжение договора строительного подряда (субподряда): ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив

Расторжение договора строительного подряда (субподряда): ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

Материал подготовлен аналитической редакцией Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

24.10.2024

Расторжение договоров строительного подряда, предметом которых является выполнение работ по возведению, модернизации, реконструкции или ремонту, всегда вызывает много вопросов, особенно когда одна из сторон не согласна на расторжение.

Справочно

Основания и порядок расторжения договора строительного подряда до завершения строительства объекта указаны в пп.76-80 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.

В материале размещены ответы на вопросы, которые пользователи Сообщества задавали по теме расторжения договоров строительного подряда.

Вопрос	Ответ
Если стороны договорились расторгнуть договор строительного подряда по соглашению сторон в форме дополнительного соглашения, можно ли не указывать причины расторжения, перечисленные в п.76 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450?	Можно
Заказчик полгода не оплачивает выполненные работы (акты приема работ подписаны без замечаний). Вправе ли подрядчик в одностороннем порядке расторгнуть договор строительного подряда и не выполнять далее строительные работы?	Вправе по решению суда
В мае 2024 г. по результатам государственной закупки заключен договор строительного подряда на выполнение текущего ремонта. В ходе выполнения работ возникли дополнительные работы, которые нельзя было предусмотреть при составлении дефектного акта и сметы. Подрядчику отправлены акты и сметы на допработы, которые он оставил без ответа и какого-либо согласования. В дальнейшем подрядчик перестал выходить на связь, на претензии не отвечает, на объекте не появляется. Может ли заказчик в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора?	Может
С организацией заключен договор строительного подряда в 2023 году. В ходе выполнения работ появились допработы, не предусмотренные сметой и дефектным актом. Подрядчик выполнил основные работы на 100 % и дополнительные на 50 %. Пришло уведомление о том, что подрядчик находится в процессе ликвидации, оставшиеся работы выполнить он не может. Надо ли заключать соглашение о расторжении договора? Все взаиморасчеты проведены до процесса ликвидации, никаких денежных обязательств между сторонами договора нет	Договор подряда действует до момента выполнения подрядчиком всех дополнительных работ. При необходимости указанный договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда
Можно ли при расторжении договора строительного субподряда сумму неотработанного аванса зачесть в счет оплаты по другому договору?	Можно по договорам, финансируемым без привлечения бюджетных средств
Законодательством и договором стройподряда предусмотрено одностороннее расторжение договора заказчиком. Подрядчик приступил к выполнению работ, но выполнил только малую часть. Перечисленный аванс не отработал. Заказчик направил ему уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Правомерен ли односторонний отказ? С какой даты договор будет считаться расторгнутым? Нужно ли направлять подрядчику акт о прекращении договорных отношений? Можно ли направить в суд заявление о взыскании неосновательного обогащения (неотработанного аванса)?	1. Односторонний отказ правомерен. 2. Со срока, указанного в уведомлении. 3. Да, заказчику нужно направить подрядчику акт о прекращении договорных отношений. 4. Да, можно направить в суд заявление
Подрядчик выполнил полный объем работ по последнему пусковому комплексу, кроме монтажа оборудования, но в связи с тем, что заказчик не может поставить это оборудование, он делает приостановку на 3 месяца по этому объекту, потом еще одну. То есть объект нельзя ввести в эксплуатацию, гарантийный срок не исчисляется, хотя этим объектом уже полгода пользуются. Как быть подрядчику, ведь неизвестно, когда объект будет сдан, акта ввода нет, гарантийный срок не исчисляется? Заказчик не согласен расторгать договор	Для расторжения договора подрядчику рекомендуется обратиться в суд
Подрядчик выполнил текущий ремонт не в соответствии со сметой (отремонтировал кровлю не там, где необходимо). В договоре предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора, в том числе в случае, предусмотренном п.3 ст.676 ГК. Должен ли заказчик оплачивать работы, не предусмотренные сметой, при расторжении договора в одностороннем порядке?	Не должен
Заключен договор стройподряда. Согласно договору заказчик перечислил авансы, а подрядчик к работе не приступил. Прошло 3 месяца. Заказчик направил подрядчику уведомление об отказе от договора по п.2 ст.669 ГК и о незамедлительном возврате авансов. Уведомление не получено подрядчиком «за невостребованием». По адресу, указанному в договоре, только вывеска. Каким образом прекратить договор стройподряда: через суд, если подрядчик не получает уведомление об отказе заказчика от договора?	Заказчику рекомендуется обратиться в суд с иском о расторжении заключенного договора подряда и возврате перечисленных подрядчику авансов
Срок действия заключенного договора субподряда - с декабря 2022 г. по май 2023 г. Субподрядчик в декабре 2022 г. выполнил часть строительных работ, которые были своевременно оплачены. Затем строительство было приостановлено. С апреля 2023 г. строительство возобновлено, но субподрядчик отказывается выполнять оставшиеся работы. Как оформить дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора субподряда?	В порядке, определенном в п.78 Правил № 1450
Был заключен договор строительного подряда (текущий ремонт) гаражного бокса. Срок выполнения работ - сентябрь прошлого года. Срок давно прошел, а работы выполнены приблизительно на 70 % и некачественно. Оплата по договору - по факту. К тому же оплатить из бюджета уже нет возможности, так как вышли все сроки. Можно ли отказаться от исполнения договора, либо лучше расторгнуть через суд?	Можно, если такая возможность предусмотрена договором. В ином случае договор может быть расторгнут по решению суда
Если стороны по соглашению сторон решили расторгнуть договор строительного подряда, может ли заказчик после расторжения договора взыскать с подрядчика неустойку за нарушение обязательств по данному договору и убытки в связи с его нарушением, возникшие и рассчитанные до момента расторжения договора?	Может
Заключили договор строительного подряда до получения разрешения на строительство. Направили в департамент контроля и надзора за строительством уведомление о начале строительно-монтажных работ. Пришел ответ: уведомление недействительно, так как на момент начала работ по договору отсутствует заключение госэкспертизы и приказ об утверждении проектной документации. Что нужно делать? По тексту договора прописано, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон и генподрядчик не против, так как будет заключен новый договор	Договор может быть расторгнут по соглашению сторон
В случае расторжения договора строительного субподряда в одностороннем порядке генподрядчик может взыскать только сумму неотработанного аванса и проценты за пользование чужими денежными средствами? Как взыскать сумму неотработанного аванса, если субподрядчик не сдал акт сдачи-приемки выполненных работ формы С-2б, а также справку формы С-3а?	Кроме суммы неотработанного аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, генподрядчик может взыскать с субподрядчика неустойку (пеню) за нарушение условий договора, а также убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней). В случае непредставления документов, подтверждающих отработку аванса, аванс считается не отработанным в полном объеме
Подрядчику заказной корреспонденцией направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора строительного подряда (договором это предусмотрено), но подрядчик уклоняется от его получения. В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления составляется акт о прекращении договорных отношений. С какого времени идет отсчет двухнедельного срока и составляется уже односторонний акт о прекращении договорных отношений, если заказное письмо так и не будет получено адресатом, а возвращено отправителю?	Заказчик составляет односторонний акт о прекращении договорных отношений по истечении 30 дней после направления заказчиком подрядчику заказного письма с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора
Через площадку заключен договор строительного подряда, в котором предусмотрена контрактная цена. Приобретение материалов отнесено на генподрядчика. Для приобретения дорогостоящих материалов открыта кредитная линия под гарантию Правительства. Конкурс на их приобретение проведен, победитель определен. Счет генподрядчика арестован ввиду неуплаты налогов другими филиалами, и в случае поступления целевые деньги будут списаны. Как поступить в сложившейся ситуации и возложить обязанность приобретения дорогостоящих материалов на заказчика?	Расторгнуть договор генподряда
Подрядчик по условиям договора строительного подряда должен был приступить к выполнению работ на объекте, но не приступил, работы не производил, только закупил плитку за счет аванса. Поскольку работы необходимо было выполнить быстро, в срок, заказчик вынужден был искать другого подрядчика. Как документально удостоверить факт неисполнения обязательств подрядчиком, составить акт?	Заказчику необходимо отправить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора

Формы документов

• Соглашение о расторжении договора строительного подряда на выполнение текущего ремонта за счет средств заказчика (по предложению подрядчика в связи с его ликвидацией) (с комментарием).

• Соглашение о расторжении договора строительного подряда на выполнение текущего ремонта за счет средств заказчика (по предложению заказчика, если подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми) (с комментарием).

• Соглашение о расторжении договора строительного подряда на выполнение текущего ремонта за счет средств заказчика (по предложению подрядчика при неоплате заказчиком выполненных строительных работ в течение 3 принятых за расчетный периодов) (с комментарием).

• Соглашение о расторжении договора строительного подряда на выполнение текущего ремонта за счет средств заказчика по предложению заказчика при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, графиком производства работ (с комментарием).