Работы на объекте строительства возобновляются: какие документы оформить

Виктор Василенко
инженер-строитель

13.10.2025

Ситуация Строительство объекта приостановлено (остановлены все работы на объекте). Составлен акт о приостановлении работ с указанием причин. Как в дальнейшем документально оформить возобновление работ? Нужно ли составлять дополнительное соглашение к договору о возобновлении работ? Как оформить перенос сроков строительства, если срок окончания строительства пройдет?

Приостановление строительства - временное прекращение выполнения строительно-монтажных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительной деятельности, которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда (подп.1.51 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Течение продолжительности строительства объекта приостанавливается на период приостановления строительства (п.6 ст.86 Строительного кодекса).

Приостановление строительства в зависимости от сроков строительства, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 п.2 ст.100 Строительного кодекса, может осуществляться:

• до одного года - не более 2 раз в течение срока строительства;

• от одного года до 2 лет - не более 3 раз в течение срока строительства;

• свыше 2 лет - не более 4 раз в течение срока строительства (ч.1 п.2 ст.100 Строительного кодекса).

Приостановление строительства по жилым домам может осуществляться не более 3 раз в течение срока строительства.

Срок приостановления строительства не должен суммарно превышать 3 месяцев.

Местные исполнительные и распорядительные органы по заявлению заказчика, застройщика вправе разово продлить срок приостановления строительства дополнительно на срок до 2 месяцев (п.2 ст.100 Строительного кодекса).

Предусмотренные договором сроки завершения строительства объекта, выполнения видов или этапов строительных работ подлежат пересмотру в случае приостановления строительства объекта (абз.8 ч.1 п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п.62 Правил № 1450).

С учетом вышеизложенного:

1) основанием для возобновления производства строительных работ после их приостановления на срок не более 3 месяцев будет дополнительное соглашение к договору строительного подряда, устанавливающее даты приостановления, возобновления и окончания выполнения строительных работ на объекте;

2) если общий срок строительства объекта (с учетом приостановления строительства) превышает нормативный срок строительства, определенный проектной документацией, то у заказчика должно быть в наличии разрешение на изменение сроков строительства.

Дополнительно по теме • Приостановление (временное прекращение) выполнения строительно-монтажных работ: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо». • Возможно ли при заключении договора строительного подряда предусмотреть иные основания приостановления строительства с учетом ст.100 Строительного кодекса, которая предусматривает приостановление строительства в иных случаях, предусмотренных договором? Предположим, несвоевременная поставка оборудования подрядчику? • Чем руководствоваться при оформлении приостановления СМР после отмены ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утв. приказом Минстройархитектуры от 06.11.2015 № 279, которым были утверждены формы актов установления даты приостановления и возобновления строительства? • Первый раз строительство приостанавливалось на срок до 3 месяцев, потом возобновлялось, затем снова приостановка до 3 месяцев. В сумме приостановка за весь период строительства - более 3 месяцев. Можно ли несколько раз приостанавливать строительство на срок до 3 месяцев?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.