Наталья Кухарчик
юрист

16.03.2026

ВОПРОС

Собственник жилого помещения (физическое лицо) сдал его бессрочно по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан другому физическому лицу. Наниматель из помещения выехал, не уплатив аренду и коммунальные платежи (ключи оставил соседям). В договоре найма постоянное место жительства нанимателя не указано, указаны только паспортные данные. Написать предупреждение о расторжении договора некуда. Наймодатель пытался установить адрес нанимателя через органы внутренних дел, но безуспешно.

Как расторгнуть договор и снять с регистрации нанимателя?

ОТВЕТ

Выселение возможно только в судебном порядке.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон (п.1 ст.62 ЖК).

Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с ЖК после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и ЖК. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда (п.2 ст.62 ЖК).

В данном случае соглашение сторон о расторжении договора найма отсутствует, но при этом наниматель расторгнул договор найма в одностороннем порядке.

Однако для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства необходимы основания, предусмотренные в п.37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утв. Указом от 07.09.2007 № 413, а в данном случае к такому основанию относится выселение из занимаемого жилого помещения, или признание утратившим либо не приобретшим право владения и пользования жилым помещением, или расторжение, признание недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация. При этом такое снятие с регистрационного учета осуществляется на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом или находящегося в аварийном состоянии.

Таким образом, учитывая фактическое отсутствие нанимателя, выселение возможно только в судебном порядке, а основанием для выселения в случае признания гражданина утратившим право владения и пользования будут п.2 ст.62 и абз.7 п.1 ст.79 ЖК - расторжение договора найма жилого помещения. Поскольку договор найма частного жилищного фонда расторгнут по инициативе нанимателя в одностороннем порядке, письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора наймодатель направлять не обязан.

Доказательством расторжения договора по инициативе нанимателя в одностороннем порядке могут являться уклонение нанимателя от внесения платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальными услугами, а также свидетельские показания соседей.