Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

27.04.2026

ВОПРОС

Физическое лицо строит дом в деревне на своем участке за собственные средства хозяйственным способом. Работы, необходимые для введения одноквартирного жилого дома, закончены, и лицо планирует собирать пакет документов для ввода дома в эксплуатацию.

В постановлении Минстройархитектуры от 28.08.2025 № 99 «О строительстве жилых домов» установлены нормативы предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения индивидуальных жилых домов. Данный норматив применяется при отсутствии у заказчика сметной документации на строительство или официальных данных об оценочной стоимости вводимых в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

Сметной документации нет.

Какой документ нужно получить, какой независимой организации, чтобы самому оценить стоимость квадратного метра своего дома, а не применять норматив, установленный постановлением № 99? На что влияет норматив, кто его устанавливает, на каком этапе?

Есть информация, что налоговая даже спустя много лет может проинициировать камеральную проверку и доначисление налога, если не было независимой экспертизы.

ОТВЕТ

Необходимость в обязательной оценке возведенного дома отсутствует. Постановление № 99 регулирует стоимость жилых домов типовых потребительских качеств, возводимых с государственной поддержкой, и в данном случае не применяется.

В данной ситуации у заказчика (физического лица) отсутствует необходимость соблюдать требования постановления № 99, в том числе придерживаться нормативов предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения индивидуальных жилых домов, приведенных в приложении 2 к постановлению № 99. Постановление № 99 регулирует стоимость жилых домов типовых потребительских качеств, возводимых с государственной поддержкой.

Случаи, когда проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным, установлены в п.21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утв. Указом от 13.10.2006 № 615.

В рассматриваемом случае необходимость в обязательной оценке возведенного дома отсутствует.