Установка кондиционера: разбираемся, к какому виду деятельности относится

Ольга Марочкина
юрист, председатель третейского суда общества с ограниченной ответственностью «Экономический Арбитраж», преподаватель, лектор, автор многочисленных публикаций «Бизнес-Инфо» и иных правовых платформ

28.07.2026

В материале разъяснено, относятся ли закупка и монтаж кондиционеров к строительным работам.

Тема изложена в разделах:

Установка кондиционера на крыше или фасаде многоквартирных жилых домов

Установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций производится после получения согласования территориального подразделения архитектуры и градостроительства или администрации парка в случае, если многоквартирный жилой дом расположен на территории индустриального парка.

Исключение - конструкции для сушки белья

Не требуется получение согласования территориального подразделения архитектуры и градостроительства, администрации парка на установку конструкций для сушки белья. Данные конструкции могут устанавливаться только в пределах внутреннего пространства балкона и (или) лоджии (п.3 Положения об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, утв. постановлением Совмина от 03.04.2026 № 164).

Что понимать под иными конструкциями

Индивидуальные антенны и иные конструкции - любые виды индивидуального антенного оборудования, в том числе используемого для приема телевизионных программ наземного и спутникового вещания, оборудование, применяемое для кондиционирования воздуха, и иные конструкции (абз.2 п.2 Положения № 164).

Инициатор установки индивидуальных антенн и иных конструкций - гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений, наниматель жилого помещения), гражданин, являющийся членом организации застройщиков, а также юридическое лицо или ИП, которые инициируют установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций (абз.3 п.2 Положения № 164).

Таким образом, установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, в том числе блоков кондиционеров, производится после получения согласования территориального подразделения архитектуры и градостроительства или администрации парка в случае, если многоквартирный жилой дом расположен на территории индустриального парка (ч.1 п.3 Положения № 164).

На основании полученного согласования (п.8 Положения № 164) инициатор заключает договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим монтаж индивидуальных антенн и иных конструкций.

Дополнительно по теме • Установка на крышах, фасадах многоквартирных жилых домов антенн и иных конструкций: алгоритм действий для гражданина (собственника, нанимателя жилого или нежилого помещения).

Установка кондиционера на крыше или фасаде нежилого здания

Установку кондиционеров на крышах и фасадах нежилых зданий, в случае если она связана с монтажом систем вентиляции и кондиционирования воздуха, обеспечивающих необходимый климатический комфорт и (или) воздухообмен в помещениях, и с выполнением сопутствующих строительно-монтажных работ (прокладкой и устройством дополнительных внутренних сетей электроснабжения, вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов и т. д.), следует выполнять в рамках модернизации нежилого здания.

Выполнение работ по модернизации объекта строительства осуществляется в соответствии с проектной документацией, с учетом законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Кондиционер - это инженерное оборудование (абз.2 п.7 Методических рекомендаций о порядке определения сметной стоимости оборудования, утв. приказом Минстройархитектуры от 08.05.2012 № 144).

Модернизация - совокупность строительно-монтажных работ (в том числе устройство новых инженерных систем и оборудования в объектах, их частях, перенос и (или) установка перегородок без изменения назначения объектов в их существующих габаритах, инженерных и транспортных коммуникаций), пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств объектов, инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, приведением эксплуатационных показателей к уровню обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов (подп.1.38 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений, приведен в приложении В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Работы по устройству систем кондиционирования относятся к модернизации (п.6 приложения В к СП 1.04.01-2021).

Внутренняя система кондиционирования воздуха зданий и сооружений, за исключением бытовых кондиционеров, относится к внутренней инженерной системе зданий и сооружений (п.3.2 СП 1.03.02-2020 «Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 23.06.2020 № 26) и вне здания (сооружения) самостоятельно не функционирует.

Строительная деятельность (строительство) - деятельность по выполнению изыскательских работ, подготовке разрешительной документации на строительство, оказанию инженерных услуг, выполнению пусконаладочных, строительно-монтажных и иных работ на строительной площадке (объекте) при возведении, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонте, сносе объекта, ремонтно-реставрационных работах и монтаже всех видов оборудования, консервации объекта незавершенного строительства (подп.1.73 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Обратите внимание! Добровольные для применения правила в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при градостроительном (территориальном) планировании, размещении объектов строительства и застройке территорий, разработке проектной документации и осуществлении строительной деятельности устанавливаются в строительных правилах. То есть СП 1.04.01-2021 являются добровольными к применению (п.2 ст.30 Строительного кодекса).

Фактические затраты на поддержание основных средств в рабочем состоянии (технический осмотр и уход, проведение всех видов ремонта) признаются расходами в том отчетном периоде, в котором они произведены (ч.2 п.20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 26).

Затраты на проведение модернизации увеличивают стоимость основного средства (абз.2 п.14 Инструкции № 26).

Дополнительно по теме • Приобретение и установка кондиционера в офисе: как отразить в учете.

Установка бытового кондиционера (сплит-система)

В ином случае установка кондиционеров бытового назначения (сплит-система, мульти-сплит-система) не относится к строительной деятельности.

Стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (п.3 ст.391 ГК).

С учетом изложенного, по мнению автора (с учетом позиции Минстройархитектуры), если предполагается установка кондиционеров бытового назначения (сплит-система, мульти-сплит-система и др.), которые не относятся к строительной деятельности, то можно заключать, например, договор поставки с элементами договора подряда и прописать в нем следующее:

«1.1. Поставщик обязуется в обусловленные сроки поставить товар в количестве, ассортименте и по цене согласно спецификациям, которые являются неотъемлемой частью Договора, и установить его (монтаж, пусконаладочные работы (при необходимости)) (далее - установка), а Покупатель - принять товар и работы по его установке и уплатить согласованную Договором цену.

1.2. Поставщик обязуется на оговоренных ниже условиях и в соответствии со спецификацией, являющейся одновременно Протоколом согласования договорной цены (приложение 1 к настоящему Договору):

передать кондиционер (далее - Товар) в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену Товара);

выполнить монтаж, иные работы ________________ (далее - работы) на объекте Покупателя ______ по адресу: г. ________, ул. ________ и сдать их результаты Покупателю, который обязуется принять результаты работ и уплатить за них денежную сумму (цену работы).».

Договор купли-продажи (поставки) и монтаж кондиционера относится к смешанному договору. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.2 ст.391 ГК).