Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ (комментарий 1)
г._______	«__» ____________ 20__ г.
___________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального          предпринимателя)
именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________,
(фамилия, имя, отчество должностного      лиц юридического лица)
действующ__ на основании _______________________________________________________,
(устава, свидетельства о государственной регистрации,          доверенности)
с одной стороны и _______________________________________________________________,
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество             индивидуального предпринимателя)
именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________,
(фамилия, имя, отчество должностного лица     юридического лица)
действующ__ на основании _______________________________________________________,
(устава, свидетельства о государственной регистрации,          доверенности)
с другой стороны составили настоящий акт о следующем. 1. В соответствии с договором аренды от ______________ № ____ Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование изолированное помещение № _____ (________________________), расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
арендуемой площадью ________ (__________________________________________________) кв.м (комментарий 2). 2. Изолированное помещение передается со всеми документами и принадлежностями, необходимыми для использования этого помещения в соответствии с его назначением (комментарий 3). 3. Характеристика состояния изолированного помещения (комментарий 4)  __________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
4. Арендатор с состоянием изолированного помещения ознакомлен, претензий к Арендодателю не имеет.
АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
__________________________________ __________________________________      М.П.	__________________________________ __________________________________      М.П.

Комментарий 1. Недвижимое имущество передается арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу на основании передаточного акта, в котором должны быть указаны:

• место и дата составления акта;

• регистрационный номер и дата заключения договора аренды;

• характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;

• сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается сторонами (их представителями) и заверяется печатями сторон.

Комментарий 2. Следует учитывать, что независимо от вида имущества, сдаваемого в аренду, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3 ст.578 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)).

К данным, позволяющим определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, относятся сведения, содержащие признаки, характеристики, индивидуализирующие (идентифицирующие) объект аренды. Примерный перечень основных данных об объекте недвижимого имущества приведен в абзаце 14 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. основные данные объекта недвижимого имущества - кадастровый номер, назначение, описание границы, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами (абз.14 ст.1 Закона № 133-З с учетом изменений, внесенных Законом от 06.01.2021 № 90-З).

Комментарий 3. Следует обратить внимание, что:

• обязанность по передаче имущества в аренду вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами возлагается на арендодателя;

• если для использования объекта аренды арендодатель не передал принадлежности и относящиеся к нему документы, он не исполнил свою обязанность по передаче арендуемого имущества. При этом на арендаторе лежит обязанность доказать, что отсутствие принадлежностей и относящихся к объекту аренды документов делает невозможным использование имущества в соответствии с его назначением либо в значительной степени он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора;

• арендодатель может считаться исполнившим свою обязанность по передаче объекта аренды, если арендатор фактически пользуется объектом аренды, переданным без принадлежностей и относящихся к нему документов, и пользование имуществом в соответствии с его назначением возможно без принадлежностей и относящихся к нему документов;

• арендатор, указывающий на невозможность использования по назначению объекта аренды ввиду отсутствия принадлежностей и относящихся к нему документов, вправе потребовать от арендодателя представления таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (часть вторая п.2 ст.582 ГК).

Комментарий 4. Может характеризоваться состоянием стен, пола, потолка, оконных и дверных проемов и т.д.

23.03.2015

Сергей Шаргородский, заместитель начальника юридического отдела Белорусского республиканского союза потребительских обществ