Материал помещен в архив

Алгоритм действий заказчика, если подрядчик не устраняет дефекты в своей работе

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

21.10.2022

Ситуация По договору строительного подряда подрядчик выполнил работы по реконструкции. В течение гарантийного срока заказчик выявил дефекты в выполненных подрядчиком строительных работах. Составлен дефектный акт. Подрядчик к устранению дефектов не приступает. Может ли заказчик привлечь стороннюю организацию для устранения дефектов, допущенных подрядчиком, и затем взыскать с подрядчика сумму убытков?

Алгоритм действий, если подрядчик не устранил дефекты в согласованные сроки

Заказчик вправе привлечь для устранения дефектов, допущенных подрядчиком, третье лицо

Если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают результат работ непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия - непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законодательством или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (п.1 ст.676 ГК).

Заказчик имеет право требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ (абз.7 ч.1 п.25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Таким образом, право заказчика на устранение результата строительных работ ненадлежащего качества своими силами с взысканием с подрядчика стоимости этих работ установлено законодательно.

Подрядчик обязан возместить заказчику стоимость работ, выполненных третьим лицом

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ (ч.4 п.66 Правил № 1450).

Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами.

Справочно При осуществлении расчетов за выполненные работы по объекту реконструкции (за исключением части дополнительных работ) применяются: • акт выполненных работ формы С-2б; • справка о стоимости выполненных работ формы С-3а.

К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (ч.2, 3 п.64 Правил № 1450).

Дополнительно по теме • Заказчик не оплачивает выполненные работы, так как подрядчик не представляет акт освидетельствования скрытых работ: разбираемся в ситуации.

Следовательно, если предмет рассматриваемого договора строительного подряда - выполнение комплекса работ по реконструкции объекта, то гарантийный срок будет исчисляться со дня подписания заказчиком последнего акта сдачи-приемки выполненных работ при условии наличия комплекта оформленной подрядчиком исполнительной документации.

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

Постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48 установлена форма дефектного акта и утверждена Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт.

В дефектном акте указывается согласованный срок устранения подрядчиком допущенных дефектов. Если подрядчик в согласованный срок дефекты не устраняет, то собственник (владелец) вправе привлечь для их устранения на договорной основе третье лицо или выполнить работы собственными силами. В этом случае подрядчик обязан возместить стоимость работ, выполненных третьим лицом или собственником (владельцем).

Если работы по устранению дефектов выполнялись третьим лицом, заполняется раздел III «Сведения об устранении дефектов третьим лицом» дефектного акта.

К дефектному акту прилагается акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по устранению дефектов (копия акта) (ч.3 п.6 Инструкции № 48).

Дополнительно по теме • Заказчик выявил дефекты в строительных работах, но не составил дефектный акт: разбираемся в последствиях. • С генподрядной организацией заключен договор строительного субподряда на выполнение работ. После последней процентовки заказчик составил дефектный акт. Дефекты по нему субподрядчик не устранил, и генподрядчик нанял третье лицо для их устранения. Нужно ли субподрядчику составлять корректировочный акт с минусом суммы стоимости некачественных работ, так как по бухгалтерии это числится как задолженность? • Выполнены работы по капитальному ремонту силами генподрядной организации. Работы оплачены. При приемке объекта в эксплуатацию у приемочной комиссии возникли вопросы к отдельным видам работ. Генеральный подрядчик исправлять отступления от ПСД не отказывается, но и на протяжении долгого времени к работам не приступает. Без исправления недочетов объект в эксплуатацию не ввести. Что делать? • В ходе эксплуатации объекта (построен по договору строительного подряда) вышли из строя светильники, приобретенные и монтированные подрядчиком. По гарантии подрядчик обеспечил ремонт светильников на заводе-изготовителе. От монтажа на объекте отремонтированных светильников он отказался, мотивируя это тем, что первичные монтажные работы на объекте не являлись некачественными (дефектными) и при возврате светильников с гарантии их монтаж должен осуществить заказчик. Как поступить в данном случае заказчику? Прав ли подрядчик? • При каких условиях подрядчик не обязан проводить гарантийный ремонт.