Алгоритм ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции

Ситуация

На территории производства есть здание, которое хотят сделать баней, поставить котел, обшить и т. д. Проекта нет. Класс сложности здания не определен.

Каков алгоритм действий: заключение каких органов нужно получать, какую исполнительную документацию представлять, какой акт ввода оформлять и чем его утверждать?

Такое строительство будет реконструкцией (абз.31 ч.1 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

С учетом изложенного алгоритм действий организации должен быть следующим.

Шаг 1

Получить следующую разрешительную документацию:
- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
- архитектурно-планировочное задание;
- технические условия;
- технические требования (подп.4.3 п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться подп.4.3 п.4 Положения № 223 в ред. постановления Совмина от 25.03.2022 № 175. Изменения не повлияли на суть материала


▼

Шаг 2

Разработать проектную документацию на реконструкцию здания (п.6 ст.51 Закона № 300-З)


▼

Шаг 3

Заключить договор строительного подряда и выполнить реконструкцию здания


▼

Шаг 4

За 30 дней до начала приемки объекта в эксплуатацию создать приемочную комиссию путем принятия соответствующего решения (приказа, постановления, распоряжения), в котором указываются состав приемочной комиссии, ее председатель, назначаемый из числа ее членов, устанавливаются даты начала и окончания работы комиссии. В состав приемочной комиссии должны быть включены: представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа (пп.16-18 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716)


▼

Шаг 5

В ходе работы приемочной комиссии представить документы, предусмотренные в перечнях, приведенных в приложениях 10 и 11 к постановлению Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии»


▼

Шаг 6

По результатам работы приемочной комиссии оформить акт приемки в эксплуатацию объекта строительства, законченного реконструкцией, по форме согласно приложению 2 к постановлению № 40


▼

Шаг 7

Акт приемки объекта в эксплуатацию утвердить решением (приказом, постановлением, распоряжением) организации, назначившей приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии (ч.2 п.7 Положения № 716)

Обратите внимание!

Если объект реконструкции относится к пятому классу сложности, заключения государственных органов о соответствии принимаемого в эксплуатацию объекта разрешительной документации, проектной документации, разработанной и утвержденной с учетом установленных требований, в том числе требований безопасности и эксплуатационной надежности, получать не требуется (п.2 Указа от 26.02.2021 № 58 «Об осуществлении строительной деятельности»).

18.06.2021

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме

• Необходимо ли составлять проектно-сметную документацию на реконструкцию и модернизацию зданий (сооружений), если работы выполняются хозспособом?

• Где (у кого) хранятся акты ввода объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции зданий?

• Какие документы (приказы или распоряжения) надо подготовить для ввода объекта после модернизации?

• Переделываем чердачное помещение здания в мансарду. К какому виду строительства это относится?