Материал помещен в архив

АЛГОРИТМ ВЗЫСКАНИЯ С ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И НЕУСТОЙКИ (ШТРАФОВ, ПЕНЕЙ) ПО ОПЛАТЕ ПОТРЕБЛЕННОЙ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, ВОДЫ, ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ГАЗА ПУТЕМ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИУСОМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ

Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (далее - Перечень). Для каждой категории требований установлен свой перечень документов.

Взыскание по арендной плате и коммунальным услугам возможно по обоим обязательствам, однако при условии совершения двух исполнительных надписей, так как требования к документам отличаются и содержатся в разных пунктах Перечня (пп.14 и 24 Перечня).

Рассмотрим алгоритм взыскания задолженности по оплате потребленной электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа.

Шаг 1. Проверка правовых оснований для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Взыскателю необходимо определить, по каким видам услуг можно производить взыскание задолженности по коммунальным услугам на основании п.24 Перечня.

Согласно п.24 Перечня взыскание задолженности путем совершения исполнительной надписи возможно по следующим видам коммунальных услуг:

• электрической энергии;

• воде;

• тепловой энергии;

• газу.

Обратите внимание! В перечень услуг, по которым возможно совершение исполнительной надписи, установленной абзацем 25 части первой п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее - Указ № 366), не вошла задолженность: • по техническому обслуживанию (эксплуатационным расходам и т. п.); • по проведению работ по текущему и капитальному ремонтам; • по услугам по водоотведению (канализации); • за пользование лифтом; • по вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов; • по другим услугам (услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества) (подп.2.1 п.2 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. согласно подп.2.1 п.2 Положения № 433 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88) «другие услуги - услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации недвижимого имущества, за исключением услуг по охране имущества арендатора (ссудополучателя) и обслуживанию его средств и систем охраны».   При наличии задолженности по этим видам услуг ее необходимо взыскивать отдельно в судебном порядке.

Шаг 2. Направление взыскателю извещения о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи

В п.24 Перечня указано на необходимость представления нотариусу документа о расчете суммы задолженности по неуплаченным (не полностью уплаченным) платежам, неустойки (штрафа, пеней), сроках уплаты с указанием о непогашении задолженности после извещения должника о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, а также даты его извещения.

До подачи заявления на совершение исполнительной надписи в обязательном порядке должнику направляется извещение о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи.

Нотариус не обязан проверять, действительно ли взыскатель направлял должнику письменное извещение о необходимости погашения задолженности с намерением обратиться за исполнительной надписью и получил ли должник соответствующее требование. За извещение отвечает взыскатель.

Однако автор советует взыскателю до обращения за совершением исполнительной надписи направлять должнику такое требование в надлежащем порядке (заказным письмом с уведомлением или описью вложения) и дождаться почтового уведомления о его получении должником, чтобы в дальнейшем у должника не было возможности оспорить совершение исполнительной надписи по формальным основаниям.

В расчете суммы задолженности следует сделать отметку о непогашении задолженности после направления должнику извещения о необходимости погашения задолженности и о намерении обратиться за исполнительной надписью с указанием даты извещения.

В данном случае для нотариуса важно наличие даты извещения. Если ее нет или указывается, например, что должник не получил извещение, нотариус в совершении исполнительной надписи откажет. Именно расчет подтверждает бесспорность задолженности.

Шаг 3. Подготовка документов для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Для совершения исполнительной надписи по взысканию задолженности по оплате потребленной электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа, образовавшейся при использовании нежилых помещений, зданий, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором, нотариусу представляются:

• обязательство должника (договоры, на основании которых поставляются для потребления электрическая энергия, тепловая энергия, газ, оказываются услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), либо договор, которым предусмотрена обязанность по возмещению (компенсации) затрат на потребленную электрическую энергию, воду (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), тепловую энергию, газ), и его копия, заверенная взыскателем;

• документ о расчете суммы задолженности по неуплаченным (не полностью уплаченным) платежам, неустойки (штрафа, пени), сроках уплаты с указанием о непогашении задолженности после извещения должника о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, а также даты его извещения (п.24 Перечня).

Исполнительная надпись совершается по заявлению взыскателя о ее совершении. Такое заявление взыскатель может подготовить самостоятельно и представить нотариусу вместе с другими документами.

Обратите внимание! Нотариусом совершается исполнительная надпись не только на задолженность по указанным видам услугам, но и на сумму неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором. Исполнительная надпись не может быть совершена только по неустойке (пене) - отдельно от основного долга.

Направление извещения не является досудебным порядком урегулирования споров, следовательно, на него не распространяются требования приложения «Претензионный порядок урегулирования спора» к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь.

В связи с этим перед обращением к нотариусу за совершением исполнительной надписи по задолженности по оплате потребленной электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа автор рекомендует направить претензию должнику, в том числе включить в нее требование об оплате тех видов услуг, которые не вошли в перечень услуг согласно абзацу 25 части первой п.1 Указа № 366, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки по всем видам услуг для дальнейшей подачи заявления в экономический суд в порядке приказного или искового производства.

Однако, если взыскатель планирует обращаться за юридической помощью по подготовке документов, необходимых для совершения исполнительной надписи, такую претензию разумно направить после совершения нотариусом исполнительной надписи для включения в нее требования о возмещении понесенных расходов за оказание юридической помощи.

Обратите внимание! Исполнительная надпись совершается на расчете суммы задолженности. Автор рекомендует подготавливать расчет суммы задолженности на одной странице для экономии времени нотариуса и денежных средств взыскателя. За техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ), предусмотрена отдельная плата (п.3 Тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 (далее - постановление № 1145)).

Шаг 4. Уплата нотариального тарифа

За совершение исполнительной надписи по задолженности по оплате потребленной электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа, образовавшейся при использовании нежилых помещений, зданий, неустойки (штрафа, пеней) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором, нотариальный тариф составляет 5 % от взыскиваемой суммы, но не менее 10 % базовой величины и не более 1 000 % базовой величины (подп.20.12 п.20 постановления № 1145).

Справочно На 22 октября 2019 г. этот размер составляет 2,55 руб. и 255,00 руб. соответственно.

Шаг 5. Совершение исполнительной надписи

Исполнительные надписи о взыскании задолженности с должника для удовлетворения бесспорных требований совершают нотариусы при соблюдении условий и требований, изложенных в материале «Рекомендации по взысканию задолженности путем совершения исполнительной надписи нотариуса».

В делах нотариуса остаются копия документа, на котором совершается исполнительная надпись, и иные документы (копии), предусмотренные п.24 Перечня (п.213 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 (далее - Инструкция № 63)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 октября 2023 г. следует руководствоваться гл.32 (пп.211-215) Инструкции № 63 с изменениями, внесенными постановлением Минюста от 12.06.2023 № 37.

Документы, удостоверяющие личность, возвращаются лицам, их представившим. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, возвращаются лицу, их представившему (части третья, четвертая п.6 Инструкции № 63).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 сентября 2021 г. следует руководствоваться ч.3 п.6 Инструкции № 63 в ред. постановления Минюста от 17.08.2021 № 157.

Если взыскание задолженности производится по частям, то на документе, подтверждающем обязательство должника, делается отметка о совершении исполнительной надписи с указанием суммы, подлежащей взысканию, периода, за который производится взыскание, даты и номера, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных действий. Отметка о совершении исполнительной надписи заверяется подписью нотариуса и скрепляется его гербовой печатью (часть вторая п.214 Инструкции № 63).

Шаг 6. Предъявление исполнительного документа к исполнению

Общие рекомендации и порядок действий изложены в материале «Рекомендации по взысканию юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями задолженности путем совершения исполнительной надписи нотариуса».

29.11.2019

Ольга Марочкина, ведущий юрисконсульт общества с ограниченной ответственностью «БЕЛГАЗНАЛАДКА»