Материал помещен в архив

АЛГОРИТМ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПУТЕМ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИУСОМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ

10 августа 2015 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 07.05.2015 № 195 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь», которым внесены изменения в Указ от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее - Указ № 366).

С указанной даты нотариусы совершают исполнительные надписи, в частности, о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) (абзац 15 п.1 Указа № 366).

Обратите внимание! По данному виду требований не предусмотрено взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь посредством совершения исполнительной надписи.

На основании абзаца 3 части первой ст.222 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ХПК) суд, рассматривающий экономические дела, отказывает в принятии заявления о возбуждении приказного производства, если заявленное требование не подлежит рассмотрению в порядке приказного производства.

Экономические суды областей (г. Минска) при поступлении к ним заявлений о возбуждении приказного производства по вышеуказанным бесспорным требованиям о взыскании задолженности по договору аренды будут отказывать в принятии таких заявлений.

Таким образом, для взыскания задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), необходимо прежде всего обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи и лишь в случае невозможности ее совершения обращаться в суд.

Обратите внимание! Наличие спора между сторонами по поводу уплаты арендной платы служит препятствием за обращением к нотариусу о совершении исполнительной надписи. Например, имеется ответ на претензию арендодателя, в котором арендатор мотивированно сообщает о несогласии с претензией, и, следовательно, выясняется наличие спора о праве.

В данном материале рассмотрен порядок совершения нотариусом исполнительной надписи о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества.

Алгоритм взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), путем совершения исполнительной надписи

Шаг 1. Проверка правовых оснований для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Взыскателю необходимо определить, можно ли производить конкретное взыскание по договору аренды в бесспорном порядке на основании перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (далее - Перечень).

В соответствии с частью первой п.1 Указа № 366 нотариусы с соблюдением порядка и условий, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании:

• задолженности по нотариально удостоверенным сделкам, на основании которых возникает обязательство по уплате денежных средств, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором (абзац 11);

• задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) (абзац 15).

Обратите внимание! Совершить исполнительную надпись на взыскание задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), можно независимо от формы сделки, в то время как в отношении неустойки за просрочку оплаты аренды и иных платежей, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных договором аренды, совершение исполнительной надписи возможно при условии совершения договора аренды в нотариальной форме.

Шаг 2. Подготовка документов, необходимых для совершения исполнительной надписи

Для совершения исполнительной надписи по взысканию задолженности по арендной плате необходимо предоставит нотариусу:

• договор аренды нежилого помещения и его копию;

• документ о расчете суммы задолженности по договору, сроках уплаты, подписанный руководителем организации и главным бухгалтером, индивидуальным предпринимателем, скрепленный печатью (при ее наличии) (п.14 Перечня).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 февраля 2018 г. субъекты хозяйствования вправе не использовать печати (за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Республики Беларусь) (подп.3.11 п.3 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»). С 7 июня 2018 г. соответствующие изменения внесены в Перечень постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.05.2018 № 396.

Такой документ предоставляется в двух экземплярах, один из которых остается в деле нотариуса, на втором совершается исполнительная надпись, и он отдается заявителю.

Обратите внимание! Документы, свидетельствующие о письменном признании должником задолженности по договору аренды, нотариусу предоставлять не нужно (в отличие, например, от договора поставки согласно п.25 Перечня).

Если в соответствии с договором размер арендной платы установлен в условных единицах с оплатой в белорусских рублях на день оплаты, задолженность взыскивается в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день подачи заявления.

Кроме того, документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов заверяется подписью лица, выдавшего документ, и скрепляется печатью (п.4 ст.58 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», далее - Закон).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 января 2021 г. следует руководствоваться Законом с изменениями, внесенными Законом Республики Беларусь от 29.06.2020 № 33-З. Комментарий см. здесь.

Справочно Дополнительно см. ответ на вопрос «Необходимо ли на копии договора, заверенной взыскателем, проставлять печать юридического лица - взыскателя, если документы для совершения исполнительной надписи подает представитель взыскателя, не являющийся его работником, и в доверенности предусмотрено его право заверять копии?».

Согласно п.4 ст.94 Закона исполнительная надпись совершается по заявлению взыскателя о ее совершении. Такое заявление взыскатель может подготовить самостоятельно и представить нотариусу вместе с другими документами.

Письменное заявление адресуется нотариальной конторе (нотариальному бюро) и содержит просьбу совершить исполнительную надпись.

Форма заявления свободная, однако данные, которые должны быть в нем указаны, установлены ст.94 Закона и п.212 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 (далее - Инструкция № 63).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 октября 2023 г. следует руководствоваться гл.32 (пп.211-215) Инструкции № 63 с изменениями, внесенными постановлением Минюста от 12.06.2023 № 37.

Кроме того, для совершения нотариального действия необходимо уплатить нотариальный тариф (см. ниже), а также лично явиться и предоставить документы:

• устанавливающие личность обратившегося представителя организации (ст.55 Закона);

• подтверждающие полномочия руководителя или представителя организации (контракт с руководителем, выписка из протокола, доверенность на представителя);

• документы, подтверждающие правоспособность взыскателя: устав и свидетельство о государственной регистрации (п.1 ст.56 Закона).

Справочно Дополнительно см. ответ на вопрос «Обязательно ли личное присутствие руководителя организации или иного ее представителя при подаче заявления о совершении исполнительной надписи? Какие документы нотариус вправе потребовать у руководителя или иного представителя организации (например, устав организации, свидетельство о регистрации, контракт, приказ о вступлении в должность (приказ о приеме на работу), протокол, паспорт и доверенность)?».

Шаг 3. Уплата нотариального тарифа

Размер нотариального тарифа за совершение исполнительной надписи по взысканию задолженности по договору аренды установлен подп.20.14 п.20 нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 (далее - постановление № 1145), и составляет 150 % базовой величины.

Факт уплаты нотариального тарифа подтверждается:

• квитанцией банка, организации связи Министерства связи и информатизации Республики Беларусь;

• карт-чеком и (или) иными документами, служащими подтверждением совершения операций с использованием устройств программно-технической инфраструктуры и систем дистанционного банковского обслуживания;

• квитанцией установленного образца, выписываемой нотариусом.

Факт уплаты нотариального тарифа путем перечисления суммы нотариального тарифа со счета плательщика подтверждается дополнительным экземпляром платежного поручения, платежного ордера, экземпляром платежного поручения, платежного ордера, составленным на бумажном носителе при осуществлении электронных платежей, с отметкой банка об их исполнении. В отметке банка должны содержаться дата исполнения платежного поручения, платежного ордера, оригинальный штамп банка и подпись ответственного исполнителя (часть вторая п.10 постановления № 1145).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. часть вторая п.10 постановления № 1145 изложена в новой редакции постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.12.2019 № 840. Факт уплаты нотариального тарифа путем перечисления суммы нотариального тарифа со счета плательщика подтверждается дополнительным экземпляром платежного поручения, платежного ордера, экземпляром платежного поручения, платежного ордера, составленными на бумажном носителе при осуществлении электронных платежей с отметкой банка об их исполнении либо в форме электронной копии документа на бумажном носителе, исполненным электронным платежным поручением, исполненным электронным платежным ордером или иным документом, подтверждающим совершение платежа.

Платежные документы, подтверждающие уплату нотариального тарифа, хранятся у нотариуса.

Справочно Дополнительно см. ответ на вопрос «При подаче заявления о совершении исполнительной надписи согласно Указу Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 "О некоторых вопросах нотариальной деятельности" по каким реквизитам и кому следует уплачивать нотариальный тариф?».

Расходы по уплате государственной пошлины, тарифа за дополнительные платные услуги правового и технического характера государственных нотариальных контор, нотариальные услуги правового и технического характера, оказываемые частными нотариусами, консульского сбора, понесенные взыскателем при совершении исполнительной надписи, подлежат взысканию с должника в пользу взыскателя при исполнении, о чем указывается в тексте исполнительной надписи (п.5 ст.94 Закона).

При обращении за совершением исполнительной надписи взыскателя, освобожденного от государственной пошлины, консульского сбора в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, обязанность по их уплате возлагается на должника и взыскивается с него при исполнении, о чем указывается в тексте исполнительной надписи (п.6 ст.94 Закона).

Шаг 4. Совершение исполнительной надписи

Исполнительные надписи о взыскании задолженности с должника для удовлетворения бесспорных требований совершают нотариусы.

Исполнительная надпись может быть совершена любым нотариусом независимо от места жительства (места нахождения) взыскателя или должника (часть первая п.212 Инструкции № 63).

Нотариус совершает исполнительную надпись при соблюдении следующих условий:

• представленные документы соответствуют законодательству Республики Беларусь и подтверждают бесспорность задолженности должника перед взыскателем (при совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности);

• место жительства (место пребывания) или место нахождения должника находятся на территории Республики Беларусь;

• со дня возникновения права на иск прошло не более 3 лет. Если для требования, по которому выдается исполнительная надпись, законодательными актами Республики Беларусь установлен иной срок давности, исполнительная надпись выдается в пределах этого срока (ст.95 Закона).

При подаче заявления о совершении исполнительной надписи нотариус на заявлении производит отметку (с проставлением даты и заверяет своей подписью) об установлении личности гражданина, проверке полномочий представителя. Заявление регистрируется в журнале регистрации входящих документов.

Исполнительная надпись совершается на расчете суммы задолженности (расходов).

В делах нотариуса остаются копия документа, на котором совершается исполнительная надпись, и иные документы (копии), предусмотренные Перечнем (п.213 Инструкции № 63).

Документы, удостоверяющие личность, возвращаются лицам, их представившим.

Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, возвращаются лицу, их представившему. О наличии указанных документов производится отметка на хранящемся в делах нотариуса экземпляре сделки, в случае, если такая отметка не помещается на документе, она может быть изложена (продолжена) на отдельном листе, который прикрепляется к документу.

Если взыскание задолженности производится по частям, то на документе, подтверждающем обязательство должника, делается отметка о совершении исполнительной надписи с указанием суммы, подлежащей взысканию, периода, за который производится взыскание, даты и номера, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных действий. Отметка о совершении исполнительной надписи заверяется подписью нотариуса и скрепляется его гербовой печатью (часть вторая п.214 Инструкции № 63).

По каждому долговому обязательству совершается одна исполнительная надпись, за исключением случаев, когда взыскание задолженности по данному долговому обязательству производится по частям (часть первая п.215 Инструкции № 63).

Исполнительная надпись совершается в двух экземплярах, один их которых хранится в делах нотариуса, второй выдается взыскателю.

Шаг 5. Предъявление исполнительной надписи к принудительному исполнению

Исполнительная надпись является исполнительным документом (п.2 Указа № 366).

Если взыскателем или должником по исполнительной надписи является гражданин, исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение 3 лет (ст.96 Закона). По всем остальным требованиям исполнительная надпись может быть предъявлена к исполнению в течение 6 месяцев, если законодательством Республики Беларусь не установлены иные сроки со дня ее совершения.

При этом возможно восстановление пропущенного срока для предъявления исполнительной надписи к принудительному исполнению. Восстановление производится судом в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь и ХПК.

Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном разделом IV ХПК.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2017 г. раздел IV ХПК изложен в новой редакции на основании Закона Республики Беларусь от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве». Порядок исполнения всех видов исполнительных документов, относящихся к компетенции судебного исполнителя, регулируется названным Законом.

Обратите внимание! В соответствии со ст.370 ХПК в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскатель до обращения в орган принудительного исполнения с заявлением о возбуждении исполнительного производства представляет исполнительный документ в банк и (или) небанковскую кредитно-финансовую организацию для списания денежных средств должника в бесспорном порядке.

Требования к форме и содержанию заявления о возбуждении исполнительного производства содержатся в ст.355 ХПК.

Образцы документов, необходимых для взыскания с юридических лиц задолженности по договору аренды недвижимого имущества

Заявление о совершении исполнительной надписи (о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей))

На фирменном бланке.

_____________ № _____________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о совершении исполнительной надписи

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» прошу совершить исполнительную надпись в отношении должника (арендатора) общества с ограниченной ответственностью «____________» (сокращенное наименование ООО «____________», место нахождения: ______________, банковские реквизиты: __________________) на взыскание задолженности по арендной плате за ____________ год за нежилые помещения в зданиях, находящихся в собственности юридического лица, в соответствии с прилагаемым договором аренды от ___________ № __.

Судебного спора с ООО «____________» не имеется.

Приложение: расчет задолженности по договору аренды от ________ № ___ за ___________ г. в 2 экз.

Расчет задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей))

РАСЧЕТ
задолженности по договору аренды от ________ № ____
за _________ год

Денежные средства, взысканные с Должника, перечислить по банковским реквизитам Взыскателя: _________________.

Размер арендной платы - ________________.

Срок для оплаты - ______________________.

Всего оплачено ________________________.

Итого просроченная задолженность ____________, что по курсу Национального банка Республики Беларусь на _________ составляет ________ бел. руб.

30.09.2015

Надежда Грабовская, юрист-лицензиат, ведущий юрисконсульт сети магазинов «Оранжевый верблюд»