Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Алгоритм взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений в зданиях в госсобственности и собственности юрлиц (ИП) путем совершения исполнительной надписи

Ольга Марочкина
юрист

14.08.2023

В материале есть алгоритм взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений и необходимые формы документов.

Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утв. постановлением Совмина от 28.12.2006 № 1737. Для каждой категории требований установлен свой перечень документов.

Взыскание по арендной плате и коммунальным услугам возможно по обоим обязательствам, однако при условии совершения двух исполнительных надписей, так как требования к документам отличаются и содержатся в разных пунктах перечня (пп.14 и 24 перечня).

Алгоритм взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений

Шаг 1. Проверьте правовые основания для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Взыскателю необходимо определить, можно ли производить конкретное взыскание задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) в бесспорном порядке на основании п.14 перечня.

Обратите внимание! Наличие спора между сторонами по поводу уплаты арендной платы служит препятствием для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи. Например, имеется ответ на претензию арендодателя, в котором арендатор мотивированно сообщает о несогласии с претензией.

Шаг 2. Подготовьте документы для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Если в соответствии с договором размер арендной платы установлен в условных единицах с оплатой в белорусских рублях на день оплаты, задолженность взыскивается в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день подачи заявления.

Исполнительная надпись совершается по заявлению взыскателя о ее совершении. Такое заявление взыскатель может подготовить самостоятельно и представить нотариусу вместе с другими документами. Направления извещения о необходимости погашения задолженности по договорам аренды нежилых помещений в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), до обращения к нотариусу в соответствии с п.14 перечня не требуется.

Обратите внимание! По этому виду требований не предусмотрено взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.366 ГК посредством совершения исполнительной надписи.

В связи с этим перед обращением к нотариусу за совершением исполнительной надписи по задолженности по арендной плате автор рекомендует направить претензию должнику, в том числе включить в нее требование об уплате пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки для дальнейшей подачи заявления в экономический суд в порядке приказного или искового производства.

Однако, если взыскатель планирует обращаться за юридической помощью по подготовке документов, необходимых для совершения исполнительной надписи, такую претензию разумно направить после совершения нотариусом исполнительной надписи для включения в нее требования о возмещении понесенных расходов за оказание юридической помощи.

Дополнительно по теме • Заявление о возбуждении приказного производства по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды движимого имущества и выдаче определения о судебном приказе (сверх неустойки (пени), взысканной на основании исполнительной надписи нотариуса) (пример).

Обратите внимание! Исполнительная надпись совершается на расчете суммы задолженности. Автор рекомендует готовить расчет суммы задолженности на одной странице для экономии времени нотариуса и денежных средств взыскателя. За техническое оформление документов на нескольких листах (за каждый документ) предусмотрена отдельная плата (п.43 Нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утв. постановлением № 1145).

Шаг 3. Уплатите нотариальный тариф

За совершение исполнительной надписи о взыскании по требованию, основанному на договоре аренды недвижимого имущества, взыскатель уплачивает нотариальный тариф в размере 5 % от взыскиваемой суммы, но не менее 10 % БВ и не более 1 000 % БВ (подп.20.13² п.20 Нотариальных тарифов № 1145).

Пример 1 Сумма задолженности по арендной плате 5 000,00 руб. 5 000,00 × 5 % = 250,00 руб. - размер нотариального тарифа.

Пример 2 Сумма задолженности по арендной плате 15 000,00 руб. 15 000,00 × 5 % = 750,00 руб., однако сумма превышает 1 000 % БВ (подп.20.132 п.20 Нотариальных тарифов № 1145). Базовая величина по состоянию на 08.08.2023 составляет 37 руб. 37 × 1 000 % = 370,00 руб. Следовательно, уплате подлежит нотариальный тариф в размере 370,00 руб.

Шаг 4. Совершение исполнительной надписи

Формы документов • Заявление о совершении исполнительной надписи по коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения (с комментариями) (пример). • Расчет задолженности по арендной плате за нежилые помещения для взыскания путем совершения исполнительной надписи (примеры).

В делах нотариуса остаются копия документа, на котором совершается исполнительная надпись, и иные документы (копии), предусмотренные перечнем (ч.4 п.213 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утв. постановлением Минюста от 23.10.2006 № 63). Исполнительная надпись, совершенная на бумажном носителе, выдается должностному лицу (представителю) взыскателя, имеющему полномочия на ее получение, при этом в графы 3 и 4 реестра для регистрации нотариальных действий вносятся сведения о таком лице (ч.5 п.213 Инструкции № 63).

Документы, удостоверяющие личность, возвращаются лицам, их представившим. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, возвращаются лицу, их представившему. О наличии указанных документов делается отметка на хранящемся в делах нотариуса экземпляре сделки. В случае если такая отметка не помещается на документе, она может быть изложена (продолжена) на отдельном листе, который прикрепляется к документу. Указанная отметка заверяется подписью нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии (чч.5, 6 п.6 Инструкции № 63).

Если заявление о совершении исполнительной надписи подано в виде электронного документа и содержит просьбу о ее совершении в форме электронного документа, исполнительная надпись совершается в форме электронного документа и направляется взыскателю посредством информационных (электронных) ресурсов (систем) Белорусской нотариальной палаты (чч.1 и 6 п.213 Инструкции № 63).

Если взыскание задолженности производится по частям, то на документе, подтверждающем обязательство должника, делается отметка о совершении исполнительной надписи с указанием суммы, подлежащей взысканию, периода, за который производится взыскание, даты и номера, за которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных действий. Отметка о совершении исполнительной надписи заверяется подписью нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии и скрепляется гербовой печатью нотариуса.

Если отметка не помещается на документе, она должна быть изложена на прикрепленном к документу листе. Текст отметки должен начинаться на документе. Листы, на которых изложен текст документа и отметка, скрепляются в порядке, установленном Правилами нотариального делопроизводства, утв. постановлением Минюста от 26.10.2006 № 64.

Отметка, указанная в ч.5 п.214, не делается в случае, когда перечнем документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, предусмотрено предоставление только копий документов, подтверждающих обязательство должника (чч.5-7 п.214 Инструкции № 63).

По каждому долговому обязательству совершается одна исполнительная надпись, за исключением случаев, когда взыскание задолженности по данному долговому обязательству производится по частям. При взыскании задолженности по солидарному обязательству в исполнительной надписи могут указываться несколько солидарных должников. В тексте исполнительной надписи указываются сведения о солидарных должниках, предусмотренные абз.7-9 ч.1 ст.11 Закона от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве».

Если иное не установлено Инструкцией № 63, исполнительная надпись, совершаемая на бумажном носителе, составляется в двух экземплярах, один их которых хранится в делах нотариуса, второй - выдается взыскателю. При этом, если такая исполнительная надпись была совершена по заявлению, поданному в виде электронного документа, документы, на основании которых она совершена, хранятся в информационных (электронных) ресурсах (системах) Белорусской нотариальной палаты, а экземпляр исполнительной надписи - в деле нотариуса, сформированном в бумажном виде.

Если по просьбе взыскателя нотариус совершает исполнительную надпись в форме электронного документа, один ее экземпляр в форме электронного документа направляется взыскателю посредством информационных (электронных) ресурсов (систем) Белорусской нотариальной палаты, второй в форме электронного документа хранится с документами, на основании которых она совершена, в информационных (электронных) ресурсах (системах) Белорусской нотариальной палаты, третий экземпляр исполнительной надписи, созданный на бумажном носителе, хранится в деле нотариуса, сформированном в бумажном виде (чч.1-3 п.215 Инструкции № 63).

По солидарному обязательству количество экземпляров исполнительной надписи, выдаваемых взыскателю, не может превышать число должников. При совершении исполнительной надписи в форме электронного документа взыскателю выдается один экземпляр исполнительной надписи независимо от количества должников.

В случае, когда взыскатель полностью или частично освобожден от уплаты нотариального тарифа, для взыскания его нотариусом составляются дополнительные экземпляры исполнительной надписи на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа (чч.4, 5 п.215 Инструкции № 63).

Шаг 5. Предъявление исполнительного документа к исполнению

Формы документов • Заявление о возбуждении исполнительного производства (с частичной оплатой) (при совершении исполнительной надписи по договору аренды нежилых помещений) (пример).