Материал помещен в архив

АЛГОРИТМ ЮРИДИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

Указ Президента РБ от 25.09.2009 № 479 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152» (далее - Указ № 479), который вступил в силу с 30 декабря 2009 г., предоставил право:

- переводить в нежилые: жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома; одноквартирный жилой дом либо его часть; жилые помещения в блокированном жилом доме;

- принимать решения о переводе жилого помещения в нежилое городским (районным) исполнительным комитетам или администрациям районов в городах.

Ниже приведен алгоритм принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое.

Примечание 1. Следует учитывать, что собственник жилого помещения - физическое лицо, желающий перевести жилое помещение в нежилое, в соответствии с п.6 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 (с изменениями, внесенными Указом Президента РБ от 16.11.2009 № 543), не может стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое.

Примечание 2. В решении о переводе указываются:

- собственник переводимого жилого помещения;

- адрес переводимого жилого помещения;

- вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

- запрет на размещение;

- другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;

- необходимость проведения реконструкции в переводимом помещении (в т.ч. вынос общедомовых сетей водо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) (подп.1.5 п.1 Указа № 479).

В соответствии с подп.1.2 п.1 Указа № 479 запрещается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в т.ч.:

- пунктов приема посуды, специализированных рыбных или овощных магазинов;

- бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м, предназначенных для телефонизации жилых домов;

- похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

- дискотек;

- физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв.м.

Кроме того, в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов в многоквартирных жилых домах запрещено размещать:

- магазины общей торговой площадью более 1 000 кв.м;

- магазины по продаже товаров бытовой химии;

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви общей площадью свыше 100 кв.м;

- организации здравоохранения противотуберкулезного, кожно-венерологического, онкологического, психоневрологического, травматологического, рентгенологического профиля;

- ветеринарные лечебницы, станции, пункты и амбулатории;

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв.м;

- отделения связи общей площадью более 700 кв.м;

- предприятия и учреждения, относящиеся к общественному обслуживанию населения, с режимом функционирования ранее чем 7.00 и позже чем 23.00.

Эти требования не распространяются на случаи перевода в нежилые помещения одноквартирных жилых домов.

Нежилые помещения должны быть изолированы от жилой части здания и иметь самостоятельные наружные входы.

Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен только с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов (строительные нормы Республики Беларусь 3.02.04-03 «Жилые здания», утвержденные приказом Минстройархитектуры РБ от 26.08.2003 № 165, Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утвержденные постановлением Минздрава РБ от 25.08.2009 № 95, Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и содержанию объектов малого предпринимательства», утвержденные постановлением Минздрава РБ от 31.10.2008 № 183 и др.).

Примечание 3. В решении указываются мотивированные причины отказа в переводе, к которым относятся:

- собственником не представлены необходимые документы;

- доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать;

- право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое;

- жилое помещение не является изолированным;

- в жилом помещении зарегистрированы граждане (за исключением перевода в нежилое помещение части одноквартирного жилого дома и имеется согласие зарегистрированных лиц на перевод части дома в нежилое помещение, а также имеется согласие органов опеки и попечительства, если в таком доме проживают (имеют право проживать) несовершеннолетние);

- перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

Примечание 4. Решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено городским (районным) исполнительным комитетом, администрацией района в городе в следующих случаях:

- собственник переведенного помещения в течение года не приступил к его использованию;

- вид (виды) деятельности, осуществляемый в переведенном помещении не соответствует требованиям Указа № 479 или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

- собственник жилого помещения подал заявление об отмене решения перевода жилого помещения в нежилое (см. образец 2).

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое (образец 1)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу перевести квартиру № 15, расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома № 10 по ул.Парковой в г.Воложине, принадлежащую мне на праве собственности, в нежилое помещение для занятия предпринимательской деятельностью.

Заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое (образец 2)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу отменить решение Воложинского районного исполнительного комитета (администрации Советского района г.Минска) от 14.01.2010 № 5 «О переводе квартиры № 15 в доме № 10 по ул.Парковой в г.Воложине в нежилое помещение».

29.01.2010 г.

Дания Рузыева, главный инженер управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

От редакции: В Указ Президента РБ от 25.09.2009 № 479 «О переводе жилых помещений в нежилые» на основании указов Президента РБ от 26.04.2010 № 200 (с 16 мая 2010 г.) и от 11.03.2011 № 102 (с 16 марта 2011 г.) внесены изменения.

С 1 августа 2011 г. в приказ Минстройархитектуры РБ от 26.08.2003 № 165 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве» на основании приказа Минстройархитектуры РБ от 28.07.2011 № 263 внесены изменения.

В Указ Президента РБ от 29.11.2005 № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» на основании указов Президента РБ от 27.10.2010 № 552 (с 1 января 2011 г.), от 09.08.2011 № 346 (с 10 августа 2011 г.), от 30.09.2011 № 439 (с 12 октября 2011 г.) и от 08.11.2011 № 512 (с 1 января 2012 г.) внесены изменения и дополнения.