Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

АЛГОРИТМ ЮРИДИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ В СЛУЧАЕ ЗАЛИТИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Ситуации, когда происходит залитие помещений (жилых и нежилых), непредвиденны (или по большей части таковы) и всегда неприятны (даже если виноваты другие лица).

Однако при залитии нежилых помещений, занимаемых юридическими лицами, указанный алгоритм не вполне применим, поскольку он основывается на Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее - Правила).

Как видно из названия Правил, они регулируют только порядок пользования жилыми и вспомогательными помещениями жилого дома и не могут применяться в случае залития нежилых помещений.

Необходимо отметить, что единого нормативного правового акта, определяющего порядок действий в случае залития нежилого помещения, в белорусском законодательстве нет.

Основополагающие нормы по возмещению вреда содержатся в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее - ГК): вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (часть первая п.1 ст.933 ГК). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (часть первая п.2 ст.933 ГК).

В случае если причинитель вреда отказывается от его добровольного возмещения, такое возмещение может быть взыскано в судебном порядке.

Минским городским исполнительным комитетом издан приказ от 10.07.2018 № 90 «О порядке действий жилищных организаций при залитиях жилых и нежилых помещений», однако это локальный нормативный правовой акт - он действует только в г. Минске, и обязанность им руководствоваться лежит только на государственных организациях, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги (далее - эксплуатирующая организация).

Итак, алгоритм действий при залитии нежилых помещений следующий.

Шаг 1. Сообщение о факте залития

О факте залития нежилого помещения сообщается на диспетчерский пункт эксплуатирующей организации или непосредственно ответственным работникам товарищества собственников или организации застройщиков. Это необходимо сделать немедленно, как только стало известно о залитии. Если залитие произошло в выходные, праздничные дни или в ночное время, то необходимо вызывать аварийную службу, работники которой должны выдать справку о залитии (эта справка впоследствии будет основанием для составления работниками эксплуатирующей организации или товарищества собственников (организации застройщиков) в первый с момента залития рабочий день акта о залитии).

Кроме того, арендатору или собственнику нежилого помещения необходимо самостоятельно принять возможные меры по предотвращению дальнейшего залития (например, сообщить пользователям вышерасположенных помещений о том, что они затапливают нижерасположенное помещение; перекрыть подачу воды и т. п.).

Если нежилое помещение застраховано, то необходимо сообщить и в страховую организацию в соответствии с договором.

Шаг 2. Составление акта обследования о залитии помещения

По общему правилу такой акт должен составляться в день, когда произошло залитие или когда стало о нем известно. Этот акт составляется эксплуатирующей организацией, товариществом собственников или организацией застройщиков, обслуживающих дом самостоятельно, и утверждается руководителем этой организации. Акт обследования составляется вне зависимости от того, на каком праве заняты нежилые помещения - на праве собственности или по договору аренды. В акте обследования должны быть указаны:

• кто и когда составил акт (комиссия или ответственное лицо из эксплуатирующей организации, виновная и пострадавшая стороны), место его составления;

• сам факт залития с указанием локализации поврежденных мест;

• причина залития (точная или возможная);

• подписи тех, кто составил акт (в случае, если виновная сторона от подписи в акте отказалась, этот факт необходимо зафиксировать).

К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного помещения.

Следует отметить, что в договоры аренды нежилого помещения может быть включена норма о необходимости хранения имущества арендатора определенным образом (особенно если арендуется складское помещение). В таком случае в акте обследования указывается правильность хранения имущества в соответствии с договором.

Акт обследования нежилого помещения при залитии (пример)

АКТ
обследования

Комиссия в составе мастера УП ЖЭС-101 Видича А.Н., инженера УП ЖЭС-101 Галкина М.М. и слесаря-сантехника УП ЖЭС-101 Сидорова И.Е. с участием собственника квартиры № 89 дома № 15 по ул. Первого Мая в г. Минске Ходока Артема Николаевича и представителя общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (арендатор нежилого помещения № 2 в доме № 15 по ул. Первого Мая в г. Минске) в лице заместителя директора Ивановой Надежды Олеговны в 17:20 произвели обследование нежилого помещения № 2 по факту его залития из вышерасположенной квартиры № 89.

В результате обследования установлено следующее.

12 января 2019 г. в 13:15 представители арендатора обнаружили, что в нежилом помещении имеются свежие следы залития на потолке и стенах (из вышерасположенной квартиры № 89). После посещения ими квартиры № 89 собственник указанной квартиры Ходок А.Н. обнаружил обрыв шланга от установленной в кухне стиральной машины, в результате чего произошло залитие нежилого помещения № 2.

В результате залития имеются поврежденные канцелярские товары, которые хранились не в соответствии с условиями договора аренды № 1585.

Комиссия свидетельствует факт залития нежилого помещения № 2 из вышерасположенной квартиры № 89.

Собственник квартиры № 89 Ходок А.Н. с актом ознакомлен. От подписи акта отказался.

Шаг 3. Составление дефектного акта на ремонтно-строительные работы

Данный акт составляется той же организацией, что и акт обследования, после того как залитые места высохнут, но не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования (этот срок установлен в Правилах и логично его применение при залитии нежилых помещений), и утверждается руководителем эксплуатирующей организации, товарищества собственников или организации застройщиков. По общему правилу в дефектном акте указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.

Дефектный акт на ремонтно-строительные работы (пример)

ДЕФЕКТНЫЙ АКТ
на ремонтно-строительные работы

Комиссия в составе мастера УП ЖЭС-101 Видича А.Н., инженера УП ЖЭС-101 Галкина М.М. и слесаря-сантехника УП ЖЭС-101 Сидорова И.Е. с участием собственника квартиры № 89 дома № 15 по ул. Первого Мая в г. Минске Ходока Артема Николаевича и представителя общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (арендатор нежилого помещения № 2 в доме № 15 по ул. Первого Мая в г. Минске) в лице заместителя директора Ивановой Надежды Олеговны произвели обследование нежилого помещения № 2 по факту его залития 12.01.2019 из вышерасположенной квартиры № 89.

В результате обследования установлено следующее.

После залития пострадало складское помещение, а именно: имеются следы залития на потолке (потолок покрашен водоэмульсионной краской - 3,14 м²) и на стене (стены покрашены водоэмульсионной краской - 5,12 м²).

Необходимо произвести следующие работы:

1) окрашивание потолка водоэмульсионной краской белого цвета - 3,14 м²;

2) окрашивание стены водоэмульсионной краской голубого цвета - 5,12 м².

В результате залития имеются поврежденные канцелярские товары, которые хранились не в соответствии с условиями договора аренды № 1585.

С актом обследования и дефектным актом знакомятся под подпись заинтересованные стороны (виновник залития и пострадавший). Если кто-то отказывается от подписи, в акте делается отметка о том, что сторона (виновная или потерпевшая) с актом ознакомлена, но от его подписи отказалась. Акты составляются в нескольких экземплярах с тем расчетом, чтобы у каждой заинтересованной стороны были свои экземпляры акта обследования и дефектного акта. В случае отказа одной из сторон от получения акта на руки эксплуатирующая организация, товарищество собственников или организация застройщиков высылает этой стороне экземпляр акта заказным письмом. Присутствие стороны (виновной или пострадавшей) очень важно при составлении дефектного акта, так как можно доказывать обоснованность включения или невключения в дефектный акт каких-либо работ и (или) материалов.

Шаг 4. Составление сметы на ремонтно-строительные работы

Такая смета составляется по требованию одной из сторон (виновной или пострадавшей) эксплуатирующей организацией. Смета также может быть составлена любой организацией, имеющей право на производство ремонтно-строительных работ. Со сметой должны быть ознакомлены виновная и пострадавшая стороны, им должно быть передано по одному экземпляру сметы.

Шаг 5. Возмещение ущерба

По договоренности сторон виновная сторона может либо возместить сумму, на которую был причинен ущерб, либо оплатить непосредственно ремонт залитых мест или произвести ремонт собственными силами.

Если нежилое помещение или пострадавшее имущество были застрахованы, то страховая организация возмещает ущерб пострадавшей стороне. При этом пострадавшей стороне необходимо изначально (как только стало известно о залитии) действовать в соответствии с условиями договора страхования (в договоре будет указано, как, когда сообщать о страховом случае, и другие необходимые действия застрахованного лица).

Обратите внимание! В договоре аренды нежилого помещения может быть указана обязанность арендатора застраховать арендуемое нежилое помещение. Если арендатор не выполнит указанный пункт, то арендодатель не понесет никакой материальной ответственности по факту порчи нежилого помещения, даже если он будет виновен в залитии или причинении какого-либо иного вреда, связанного с повреждением нежилого помещения, и восстанавливать нежилое помещение придется арендатору за свой счет. В случае если арендатор хранил имущество с нарушениями условий договора аренды, то виновная сторона не несет ответственности за пострадавшее имущество.

При возникновении каких-либо споров (по факту залития, по установлению виновного лица, по стоимости работ, по возмещению ущерба и т. д.) эти вопросы решаются в судебном порядке.

28.02.2019

Дания Рузыева, юрист