Аренда госимущества и безвозмездное пользование им

Сергей Шкирман с 1994 года работал бухгалтером, затем главным бухгалтером совместного предприятия, с 1997 года - главным редактором журнала для бухгалтеров и аудиторов, с 1998 года - экономистом в аудиторской компании. В 2000-2010 гг. - сотрудник редакции журнала «Главный Бухгалтер», автор нескольких книг, в том числе «Ценообразование. Практические общеотраслевые вопросы». С 2011 года - выпускающий редактор банка данных «Экономист».

25.09.2023

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Аренда госимущества и безвозмездное пользование им» с участием Сергея Шкирмана, экономиста, редактора Правовой платформы «Бизнес-Инфо».

Вопрос 1: Какой порядок расчета арендной платы по Указу от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» после определения ее суммы по формуле, приведенной в п.10 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом № 150? Далее...

Вопрос 2: Вправе ли арендодатель начислять арендную плату арендатору при отсутствии подписанного акта приема-передачи имущества?

Правильно ли начислять арендную плату за период, пока производится ремонт в помещении, если акт приема-передачи подписан не с момента передачи имущества, а спустя некоторое время? Далее...

Вопрос 3: Как арендатор может доказать, что имеет право на применение коэффициента 0,4 по подп.1.4.3 п.1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом от 29.03.2012 № 150, и абз.3 ч.1 подп.1.3 п.1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138 (касается юрлиц и ИП в сельской местности, за исключением городов Борисова, Жлобина, Заславля, Лиды, Мозыря, Молодечно, Орши, Полоцка, Речицы, Светлогорска, Слуцка, Солигорска, а также вне административных границ населенных пунктов)? Далее...

Вопрос 4: Повлияет ли вступление в силу с 20 ноября 2023 г. Указа от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» на размер арендной платы для самозанятых, арендующих нежилые помещения? Далее...

Вопрос 5: Вправе ли арендодатель в договоре аренды предусмотреть исчисление арендной платы в белорусских рублях с привязкой к эквиваленту (по курсу Нацбанка) в какой-либо иностранной валюте? Далее...

Вопрос 6: Требуется ли согласование сдачи в аренду недвижимого имущества, которое находится в республиканской собственности? Далее...

Вопрос 7: Организация планирует сдать в аренду физлицу неиспользуемый легковой автомобиль.

Установлен ли законодательно порядок определения суммы арендной платы при передаче автомобиля в аренду физлицу? Далее...

Вопрос 8: Допускается ли при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в определенных месяцах менять (повышать) размер арендной платы за счет изменения некоторых понижающих (повышающих) коэффициентов (путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды)? Далее...

Вопрос 9: Каким документом подтвердить арендатору, оказывающему бытовые услуги, возможность применения понижающего коэффициента 0,4, предусмотренного подп.1.3 п.1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138? Далее...

Вопрос 10: На кого распространяется действие Указа от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом»? Далее...

Вопрос 11: Пунктом 8 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138, предусмотрено применение понижающих коэффициентов на основании обращения арендатора с представленными им документами, подтверждающими право на применение испрашиваемого коэффициента.

Какими документами арендатор должен подтвердить право на применение понижающих коэффициентов? Далее...

Вопрос 12: Между учреждением здравоохранения и РУП «Фармация» в рамках реализации постановления Минздрава от 17.11.2009 № 123 «О порядке розничной реализации лекарственных препаратов в сельских населенных пунктах» заключен договор аренды (0,5 м² занимает шкаф с лекарственными препаратами в передвижном ФАПе (АМК-ПАЗ-4234)).

Как рассчитать арендную плату: как аренда нежилого помещения или аренда транспортного средства? Далее...

Вопрос 13: Коммунальное унитарное предприятие, за которым закреплено на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, находящееся в областной собственности, часть здания сдает в аренду.

В каком размере перечислять средства, полученные от сдачи имущества в аренду, в бюджет? Далее...

Вопрос 14: Открытое акционерное общество с долей государства более 50 % (торговый центр) сдает в аренду помещения (основная статья доходов) под разные виды деятельности.

Необходимо ли вносить в единую информационную базу данных неиспользуемого имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, размещенную в сети Интернет, информацию о недвижимом имуществе, предлагаемом к сдаче в аренду, и как? В настоящее время есть 10 свободных помещений. Решения о сдаче в аренду согласовываются с наблюдательным советом, когда есть заявление от юрлица или ИП, желающего снять помещение в аренду. Далее...

Вопрос 15: Государственная организация сдает в аренду недвижимое имущество, находящееся в ее хозяйственном ведении, в том числе отечественным производителям для размещения фирменных магазинов и реализации продукции собственного производства. По подп.7.2 п.7 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138, для данной категории арендаторов с 20 ноября 2023 г. должен применяться коэффициент спроса на недвижимое имущество в размере, не превышающем 1.

1. Как по таким арендаторам перейти с более высокого коэффициента на 1 и в какой срок?

2. Какие документы, подтверждающие право на применение коэффициента 1, должен представить арендатор (или запросить у арендатора арендодатель)?

3. Применяется ли коэффициент спроса, равный 1, если отечественный производитель реализует продукцию собственного производства через свой торговый дом, и важно ли при этом, какую долю (в %) в общей стоимости реализуемых товаров занимает продукция собственного производства?

4. При сдаче в аренду помещений надо ли категорию «торговое помещение» или иную подтверждать технической документацией? Или речь может идти о любой площади, на которой реализуется продукция собственного производства отечественным производителем? Далее...

Вопрос 16: У ОАО с долей государства более 50 % (торговый центр) основной вид деятельности - сдача имущества в аренду. В аренду сдает места для осуществления как торговли, так и прочих видов деятельности. При сдаче в аренду помещений применяет утвержденные Указом от 29.03.2012 № 150:

• Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли - в случае сдачи в аренду мест для осуществления торговли (для торгового центра установлен повышающий коэффициент);

• Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей - в случае сдачи в аренду помещений для осуществления иных видов деятельности.

Арендная плата для площадей, сданных под торговлю, и площадей, сданных под прочие виды деятельности, разная.

1. С 20 ноября 2023 г. для всех сдаваемых в аренду площадей торгового центра будет действовать Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138?

2. Можно ли (и на основании чего) по площадям, сдаваемым в аренду для осуществления торговли, установить повышающий коэффициент (это предусмотрено, например, подп.2.2 п.2 приложения 2 к Положению № 138), так как сейчас арендная плата для торговых мест выше, а с 20 ноября 2023 г. снизится?

3. Необходимо ли (и в какие сроки) составить дополнительные соглашения в связи с применением новых ставок арендной платы? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»