Материал помещен в архив

ВОПРОС

Арендатор просит предоставить ему отсрочку с последующей рассрочкой платежей в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее - Указ № 143). Дата подачи заявления - 22 июня 2020 г., а период запрашиваемой отсрочки - с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.

С какого месяца должна предоставляться отсрочка в таком случае: с апреля или июня? Вправе ли арендодатель (госпредприятие) отказать в отсрочке, если арендатор имеет просроченную задолженность по арендным платежам за последние полгода?

ОТВЕТ

Отсрочка предоставляется на срок, указанный в заявлении, в пределах периода с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. Наличие просроченной задолженности по арендным платежам не может быть причиной отказа в предоставлении отсрочки.

Отсрочка предоставляется арендатору по его заявлению на срок, указанный в заявлении, в пределах срока, предусмотренного в абзаце 1 п.6 Указа № 143 (то есть по 30 сентября 2020 г.). Действие пп.6, 7 Указа № 143 распространяется на отношения, возникшие с 1 апреля 2020 г. (часть вторая п.28 Указа № 143).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 января 2021 г. в пп.6 и 7 Указа № 143 внесены изменения на основании Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2020 № 512. Изменены сроки отсрочки и рассрочки платежей. Комментарии см. здесь.

Таким образом, отсрочка предоставляется арендатору по его заявлению на указанный в нем срок в пределах периода с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. В заявлении должны быть также указаны сроки и размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке (часть вторая п.7 Указа № 143).

В п.7 Указа № 143 не обозначен срок, в течение которого арендатор может подать заявление на отсрочку платежей, поэтому при подаче такого заявления в июне 2020 г. арендатор не лишается права на отсрочку арендных платежей с 1 апреля 2020 г., если осуществляемый им вид деятельности содержится в перечне видов экономической деятельности, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации (приложение к Указу № 143).

Наличие просроченной задолженности по арендным платежам не упоминается в пп.6 и 7 Указа № 143 в качестве основания для отказа в предоставлении отсрочки и рассрочки, поэтому данное обстоятельство не может быть причиной отказа.

Отсрочка по арендной плате предоставляется только за период с 1 апреля 2020 г. по 30 сентября 2020 г. Проценты за пользование отсрочкой и рассрочкой, предоставленными в соответствии с пп.6 и 7 Указа № 143, не начисляются (п.9 Указа № 143).

В отношении задолженности арендатора по арендной плате, образовавшейся до 1 апреля 2020 г., отсрочка не предоставляется, и штрафные санкции за ее неуплату начисляются.

Справочно Дополнительно см. ответы, приведенные в пп.2-4, 6, 12 Разъяснения по применению Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» в части арендных отношений.

26.06.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»