Арендное жилье: предоставление, пользование, выселение. Возможность выкупа

Наталья Кухарчик - юрист, специалист в области жилищного законодательства, образование высшее (Академия МВД, Институт государственной службы Академии управления при Президенте). С 2006 года по 2016 год - государственная служащая на различных должностях в Министерстве юстиции, Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, в том числе с 2013 года по 2016 год - начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Непосредственно разрабатывала и принимала участие в подготовке различных нормативных правовых актов в сфере жилищного законодательства (ЖК, указы Президента, направленные на регулирование жилищных отношений, ЖКХ, Положение об общежитиях и др.).

24.12.2025

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интервью по теме «Арендное жилье: предоставление, пользование, выселение. Возможность выкупа» с участием Натальи Кухарчик, юриста.

Вопрос 1: Открытое акционерное общество возвело жилое помещение (квартира). Разработано Положение по обеспечению жилой площадью работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведется учет таких работников. У одного из работников есть основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - как молодой специалист (п.2 ст.36 ЖК) и как молодая семья (подп.1.11 п.1 ст.36 ЖК).

1. По какому основанию его следует принимать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?

2. На что следует обратить внимание при принятии на учет работников? Далее...

Вопрос 2: Умер наниматель арендного жилья государственного жилищного фонда. Жилое помещение включено в состав арендного жилья до 1 июля 2016 г. Действующий договор найма был заключен на неопределенный срок. Арендную плату нанимателю начисляли с учетом понижающего коэффициента (арендное жилье предоставлено до 2016 года).

В жилом помещении остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

1. Все ли существенные условия существующего договора должны быть включены в новый договор найма с совершеннолетним членом семьи (срок, размер платы)?

2. Размер платы по новому договору устанавливается с учетом вышеназванного понижающего коэффициента или жилое помещение не будет считаться предоставленным до 2016 года? Далее...

Вопрос 3: Какие основания для выселения (новое в порядке снятия нанимателей арендного жилья с регистрационного учета по месту жительства) из арендного жилья? Как сохранить арендное жилье? Далее...

Вопрос 4: Государственное предприятие республиканской формы собственности.

Возможно ли оборудовать арендное жилье мебелью и техникой и в дальнейшем передать по договору найма с мебелью и техникой? Какова в таком случае специфика начисления арендной платы? Далее...

Вопрос 5: За изготовление техпаспорта арендной квартиры ЖКХ требует оплаты с арендаторов. Пишут гарантийное письмо в БТИ и внизу, под подписями директора и главного бухгалтера, проставляют плательщика (арендатора) и требуют данное письмо подписать, а потом оплатить изготовление техпаспорта.

Правомерно ли это? Далее...

Вопрос 6: Кто имеет первоочередное право на предоставление арендного жилья в госорганизации:

1) молодой работник (молодой специалист), получивший образование за счет бюджета и направленный в организацию для отработки 3 года (медобразование, помощник врача-эпидемиолога), прописка у родителей в Брестской области, живет на съемном жилье;

2) работник (не молодой специалист), имеющий койко-место в общежитии (прописка в Могилевской области)? Далее...

Вопрос 7: На балансе ОАО имеется несколько арендных квартир, переданных облисполкомом по договору безвозмездного пользования. Одну квартиру освобождает семья, и сразу появились желающие заселиться (женщина с тремя несовершеннолетними детьми).

Каков алгоритм действий ОАО в данной ситуации? Нужно ли объявлять исполкому об освободившемся жилье? Какие документы должны представить желающие заселиться? Можно ли предоставлять жилье семье из четырех человек, трое из которых несовершеннолетние, если общая площадь жилого помещения составляет 32,4 м²? Далее...

Вопрос 8: В организации частный жилищный фонд. Работница, с которой был заключен договор найма, скончалась, проживала она с семьей. С супругом организация заключила договор найма (не зарегистрирован пока в исполкоме). Он тоже работник организации, но он является гражданином Российской Федерации, проживает на ПМЖ. Сейчас его собираются депортировать.

В жилом доме зарегистрированы на данный момент супруг умершей работницы и ее дочь. В договоре есть пункт: «Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявленным умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором».

Каков порядок действий в сложившейся ситуации? Далее...

Вопрос 9: Какой орган (исполком, наблюдательный совет и т. д.) должен принимать решение о продаже жилых домов, находящихся в собственности района и переданных организации в безвозмездное пользование, в порядке и на условиях, установленных Указом от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций»? Далее...

Вопрос 10: Предприятие оказывает услугу по обращению с ТКО. Перед предприятием имеется задолженность за данную услугу в связи со смертью одиноко проживающих нанимателей, освобождением жилых помещений, а также ввиду отсутствия наследников у нанимателей.

Кто должен возместить предприятию долг за оказанную услугу по обращению с ТКО в арендном жилье? Далее...

Вопрос 11: Организация является государственным учреждением, имущество находится в оперативном управлении, на балансе имеется арендное жилье. В соответствии с Указом от 27.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» работникам предоставлено право выкупа арендного жилья. Работники организации хотели бы выкупить арендное жилье, предоставленное им на время трудовых отношений, но их профессии (должности) не входят в утверждаемый перечень наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), ежегодно утверждаемый районными, городскими исполнительными комитетами по согласованию с органами по труду, занятости и социальной защите.

Могут ли они выкупить арендное жилье? Распространяет ли действие перечень для предоставления арендного жилья на приватизацию арендного жилья? Далее...

Вопрос 12: Как можно расторгнуть договор найма, если не известно место жительства нанимателя и его несовершеннолетних детей (уехали в Российскую Федерацию, не проживают 3 года). Опека ничего не знает, РОВД не знает, на запросы отвечают, что местонахождение не установлено?

В иске за неуплату услуг отказано (надлежаще не уведомлены о расторжении договора). Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»