Материал помещен в архив

ВОПРОС: Арендодатель в рамках договора аренды выполняет собственными силами для арендатора работы по санитарному содержанию, обслуживанию, эксплуатации, ремонту мест общего пользования. Расходы по выполнению указанных работ возмещаются арендатором. Возникает ли у арендодателя в указанной ситуации объект для исчисления налога на добавленную стоимость (далее - НДС)?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс) объектами налогообложения НДС признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. Кодекс на основании Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З изложен в новой редакции. Следует руководствоваться пунктом 1 статьи 115 Кодекса в новой редакции. Норма осталась прежней.

Согласно подпункту 2.12.2 пункта 2 статьи 93 Кодекса не признаются объектом налогообложения НДС обороты по возмещению арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. согласно части первой подпункта 2.12.2 пункта 2 статьи 115 Кодекса в новой редакции не признаются объектом налогообложения НДС обороты по возмещению арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа), за исключением случаев, установленных подпунктом 9.3 пункта 9 статьи 122 Кодекса в новой редакции.

Пунктом 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150, расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 процентов.

Учитывая изложенное, обороты по возмещению арендодателю арендатором стоимости работ (услуг), связанных с арендой, оказанных собственными силами арендодателя, облагаются НДС у арендодателя в общеустановленном порядке, так как представляют собой выполнение работ (оказание услуг) одним лицом другому лицу за соответствующую плату.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://nalog.gov.by/ru/vopr-otv-vitebsk/view/ischislenie-nds-pri-vozmeschenii-rasxodov-arendatorom-31294/.

26.11.2018

Управление информационно-разъяснительной работы инспекции МНС по Витебской области