Материал помещен в архив

ВОПРОС: Арендодатель выставляет счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Какие виды услуг к ним относятся?

ОТВЕТ: В настоящее время единое и универсальное понятие коммунальных и эксплуатационных услуг законодательством Республики Беларусь не определено.

В отдельных НПА содержатся понятия «коммунальные услуги», «услуги по техническому обслуживанию», «эксплуатационные услуги».

Например, согласно пп.27 и 55 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь:

• коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов;

• техническое обслуживание - жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. Жилищный кодекс Республики Беларусь изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З: коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.25 ст.1); техническое обслуживание - основная жилищно-коммунальная услуга, включающая работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов, подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года (п.55 ст.1).

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» к эксплуатационным услугам относятся услуги по эксплуатации жилищного фонда, инженерных систем, оборудования в жилищном фонде в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.

Указом Президента Республики Беларусь от 23.03.2016 № 107 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению» к жилищно-коммунальным услугам отнесены услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (отопление и подогрев воды), обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов, электроснабжению, газоснабжению.

Однако данные термины используется именно для целей применения конкретных НПА.

Справочно Существует еще большое количество как нормативных, так и ненормативных документов, которые содержат упоминание различных видов коммунальных и эксплуатационных услуг (услуг по эксплуатации). Так, например, определения коммунальных услуг и понятие эксплуатации недвижимого имущества даны в Рекомендациях  по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные и другие услуги, одобренные межведомственной рабочей группой для обеспечения оперативного рассмотрения вопросов распоряжения государственным имуществом, арендных отношений, привлечения инвестиций в реформируемые организации, а также подготовки предложений о совершенствовании нормативной правовой базы в этой сфере (в редакции протокола от 06.07.2012 № 16): • коммунальные услуги - услуги по отпуску тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, холодному водоснабжению, канализации, сбору, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтом, электроснабжению, газоснабжению, охранно-пожарной сигнализации и др.; • эксплуатация недвижимого имущества - мероприятия по содержанию, техническому обслуживанию здания, сооружения, их частей.

Вместе с тем для целей заключения договоров аренды, определения перечня и видов коммунальных и эксплуатационных расходов, которые должны возмещаться в рамках договора аренды арендаторами, арендодатель вправе принимать во внимание классификацию услуг и их определения, установленные в вышеуказанных НПА.

28.10.2016

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Ошибки при распределении арендодателем коммунальных и эксплуатационных расходов между арендаторами с использованием в качестве критерия площади помещений.

2. Распределение арендодателем коммунальных и эксплуатационных расходов между арендаторами с использованием в качестве критерия расчетных нагрузок и иных аналогичных показателей.

3. Распределение арендодателем коммунальных и эксплуатационных расходов между арендаторами с использованием нескольких показателей.

4. Распределение арендодателем коммунальных и эксплуатационных платежей, приходящихся на места общего пользования.

5. Распределение коммунальных и эксплуатационных расходов в случае, когда часть помещений не передана в аренду и не используется самим арендодателем.

6. Распределение арендодателем коммунальных и эксплуатационных расходов в случае установления предельной максимальной величины их возмещения.

7. Распределение арендодателем коммунальных и эксплуатационных расходов между арендаторами при системе «все включено».

8. Распределение арендодателем коммунальных и эксплуатационных расходов между арендаторами в случае «арендных каникул».