Материал помещен в архив

ВОПРОС: Аукцион по нежилым складским помещениям. Задаток перечисляется Минскому городскому центру недвижимости.

На каком счете следует отражать перечисление задатка (аванса) за участие в аукционе?

ОТВЕТ: Первоначально сумму задатка следует отразить по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение расходов по участию в аукционе зависит от того, какая цель этого аукциона: приобретение помещений в собственность или получение права аренды этих помещений; является ли участник победителем аукциона или нет.

Положение о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.08.2009 № 1049 (далее - Положение № 1049).

Лицо, желающее принять участие в аукционе, не позднее срока, указанного в извещении о проведении аукциона, уплачивает задаток путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) счет организатора аукциона (абзац 2 п.14 Положения № 1049).

Не признается расходами организации уплата задатка (абзац 6 п.4 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102).

Победитель аукциона (лицо, приравненное к победителю аукциона) в течение 3 рабочих дней со дня его проведения обязан в установленном порядке перечислить на текущий (расчетный) счет арендодателя сумму, за которую продан предмет аукциона, за вычетом внесенной им суммы задатка, а также возместить организатору аукциона затраты на его организацию и проведение. Размер такого возмещения не должен превышать суммы фактических затрат на организацию и проведение аукциона, изготовление документации, необходимой для его проведения, а также включать затраты по ранее проведенным нерезультативным, несостоявшимся аукционам в случае повторного выставления предмета аукциона на аукцион.

Цена продажи предмета аукциона не засчитывается в арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с законодательством (п.32 Положения № 1049).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 апреля 2020 г. следует руководствоваться абз.2 ч.1 п.14 и ч.1 п.32 Положения № 1049 в ред. постановления Совмина от 02.04.2020 № 193.

Победитель аукциона (лицо, приравненное к победителю аукциона) приобретает право заключения договора аренды после оплаты стоимости предмета аукциона и возмещения затрат на организацию и проведение аукциона (п.33 Положения № 1049).

Организатор аукциона в течение 5 рабочих дней со дня его проведения возвращает участникам аукциона, за исключением случаев, предусмотренных Положением № 1049, внесенные ими задатки. Сумма задатка, внесенного победителем аукциона, засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона (п.34 Положения № 1049).

Не возмещаемые иными лицами расходы на участие в торгах (тендерах) в форме конкурса или аукциона, не приведших к заключению договора, а также в случаях, когда торги (тендеры) признаны несостоявшимися или недействительными, включаются в состав внереализационных расходов. Такие расходы отражаются на дату проведения торгов (тендеров), по результатам которых договоры не были заключены, а также на дату признания торгов несостоявшимися или недействительными (подп.3.15 п.3 ст.129 Налогового кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться подп.3.15 п.3 ст.175 Налогового кодекса Республики Беларусь, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Поэтому первоначально сумму уплаченного задатка за участие в аукционе следует отразить записью: Д-т 76 - К-т 51.

12.01.2018

Анна Андреева, экономист