Материал помещен в архив

ВОПРОС: Банк Республики Беларусь выдал кредит юридическому лицу - резиденту. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору кредитополучатель намерен предоставить в залог право аренды земельного участка. На земельном участке расположено капитальное строение. Плата за право заключения договора аренды земельного участка взималась.

Вправе ли кредитополучатель передать в залог только право аренды без капитального строения, а банк принять в залог право аренды?

ОТВЕТ: Не вправе.

При передаче в ипотеку земельного участка или в залог права аренды земельного участка (доли в праве собственности или аренды на земельный участок, зарегистрированной в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним), на котором расположено капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, одновременно в ипотеку передается это капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение (доля в праве собственности на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение в капитальном строении (здании, сооружении)) (часть третья ст.50 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Залог земельных участков, предприятий, капитальных строений (зданий, сооружений), квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законодательными актами об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РБ, применяются к ипотеке в случаях, когда законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила (часть первая п.2 ст.315 данного кодекса).

Передача в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения допускается только с одновременной передачей в ипотеку по тому же договору находящегося в частной собственности у залогодателя земельного участка, на котором расположены эти строения, с учетом требований, установленных отдельными нормами Закона РБ от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке», а также законодательством об охране и использовании земель, либо с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, находящегося в аренде у залогодателя, если за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата. Передача в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения, расположенных на земельном участке, находящемся в постоянном, временном пользовании, пожизненном наследуемом владении или в аренде у залогодателя, если за право заключения договора аренды земельного участка не взималась плата, осуществляется без залога этого земельного участка (права на этот земельный участок) (п.1 ст.47 вышеназванного Закона).

Таким образом, кредитополучатель не вправе передать в залог только право аренды без капитального строения, а банк принять в залог право аренды. В залог необходимо передавать капитальное строение и право аренды.

25.09.2014

Денис Сафаревич, юрист