Материал помещен в архив

ВОПРОС (УЗ «ЦРБ»): Банкомат встроен в наружную стену здания.

Какие расходы можно выставить арендатору к возмещению кроме электроэнергии и охраны недвижимого имущества?

ОТВЕТ: Арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю:

• расходы по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества;

• расходы по текущему ремонту;

• затраты на санитарное содержание;

• горячее и холодное водоснабжение;

• затраты на водоотведение (канализацию);

• затраты на газоснабжение;

• затраты на электроснабжение;

• затраты на техническое обслуживание лифта;

• затраты на обращение с твердыми коммунальными отходами;

• другие услуги (п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150, далее - Положение № 150).

Порядок расчета размера вышеуказанных расходов, предъявляемых к возмещению арендаторам, установлен Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

В п.2 Положения № 433 приведены определения (расшифровано содержание) некоторых видов расходов, в частности:

• другие услуги - услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества (подп.2.1);

• коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами (подп.2.3);

• санитарное содержание - комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям (подп.2.6);

• содержание, эксплуатация недвижимого имущества - техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов (подп.2.7);

• текущий ремонт - совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств (подп.2.8).

В том случае, если арендатор не является потребителем определенных видов услуг и (или) у него отсутствует установленный Положением № 433 критерий распределения определенных видов затрат арендодателя (например, численность, площадь и т. п.), то такие затраты арендатору могут не предъявляться в соответствии с Положением № 150 и Положением № 433.

В рассматриваемой ситуации у арендатора, например, могут отсутствовать расходы по:

• горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации);

• техническому обслуживанию лифта;

• теплоснабжению;

• газоснабжению.

Отсутствие либо наличие вышеуказанных расходов зависит от месторасположения банкомата (внутри капитального строения (здания, сооружения), снаружи (встроен по внешнюю сторону стены здания, расположен в отапливаемом помещении либо на улице и т. п.)) и от конкретной ситуации.

Вместе с тем в указанной в вопросе ситуации арендодатель вправе предъявить к возмещению арендатору:

• расходы по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества;

• расходы по текущему ремонту;

• затраты на санитарное содержание;

• затраты на обращение с твердыми коммунальными отходами;

• другие услуги (виды которых определяются с учетом условий договора аренды).

Порядок расчета каждого из данных видов затрат, а также используемые при их распределении критерии (численность, площадь, иные критерии, установленные договором аренды) определены Положением № 433.

23.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»