Материал помещен в архив

НОВАЦИИ В ВОЗМЕЩЕНИИ РАСХОДОВ АРЕНДАТОРАМИ

Уважаемые пользователи АПС «Бизнес-Инфо»!

22 октября 2018 г. состоялся интернет-семинар на тему «Новации в возмещении расходов арендаторами» с участием аудитора Виктора Статкевича.

С 10 сентября 2018 г. вступило в силу Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433. Как правило, по применению новых документов возникает много вопросов. Не стал исключением и этот НПА.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

В ходе проведения семинара были заданы вопросы по определению возмещаемой арендатором части расходов арендодателя, по отражению порядка, сроков и размеров возмещения расходов в договорах аренды и др.

В рамках своей компетенции Виктор Статкевич ответил на самые актуальные и популярные вопросы.

Виктор Статкевич, образование - высшее юридическое. С 1999 по 2000 год работал в Следственном комитете по Минской области при Министерстве внутренних дел Республики Беларусь, с 2000 по 2004 год - юрисконсульт, с 2004 года - заместитель директора по юридическим вопросам в аудиторской компании, в 2006 году получил квалификационный аттестат аудитора, с 2008 года по настоящее время - аудитор - индивидуальный предприниматель, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков. Имеет практический опыт работы с крупнейшими предприятиями Республики Беларусь, основные направления деятельности: проведение аудита бухгалтерской и финансовой отчетности, консалтинг, в том числе в сфере строительства.

1. УП «БК»: Является ли обязанностью сторон по договору привести действующие договоры аренды (в части возмещения соответствующих затрат) и договоры на возмещение расходов в соответствие с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433?

Как поступать в случае отказа другой стороны от подписания соответствующего дополнительного соглашения? Далее...

2. УП «БК»: Возмещение расходов по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению осуществляется пропорционально доле работников арендатора, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества, в общем количестве физических лиц, работающих на объекте недвижимого имущества. В случае если капитальное строение сдается нескольким арендаторам, один из которых открыл кафе, а другой букмекерскую контору, но количество работающих в арендуемых помещениях совпадает, то очевидно, что потребление горячей и холодной воды будет существенно отличаться.

Как поступить в такой ситуации? Далее...

3. УП «БК»: В договоре аренды стороны не предусмотрели порядок возмещения расходов, например, по теплоснабжению. В последующем арендодатель без изменения условий договора аренды начал выставлять счета на оплату теплоснабжения, ссылаясь на нормы Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433.

Правомерны ли действия арендодателя в такой ситуации? Далее...

4. УЗ «ГКБ»: В 4-этажном здании поликлиники имеется один общий прибор учета расхода электроэнергии; в техпаспорте площадь лифта не указана.

Как правильно рассчитать затраты на электроснабжение на работу лифта? Далее...

5. УЗ «ГКБ»: В учреждении имеется один общий прибор учета расхода теплоэнергии на несколько зданий с разной высотой помещений в таких зданиях.

Почему затраты на теплоснабжение, приходящееся на места общего пользования и на арендуемое помещение, рассчитываются по-разному? Далее...

6. УЗ «ГКБ»: Как правильно рассчитать затраты на моющие, чистящие и другие средства, используемые для уборки мест общего пользования? Далее...

7. КУП «МВ»: Возможно ли распределять расходы воды пропорционально доле работников для арендаторов с различными нормами потребления воды, а также с различным расходом воды на технологические нужды либо при (полном или частичном) наличии (отсутствии) индивидуальных приборов учета воды (подводосчетчиков) на арендуемых объектах? Далее...

8. КУП «МВ»: Проведение дезинсекционных, дератизационных и дезинфекционных работ в учреждении осуществляется не штатными работниками, а сторонней организацией на основании акта выполненных работ исходя из обработанной площади (по количеству метров квадратных).

Вправе ли арендодатель (ссудодатель) производить расчет расходов арендатору (ссудополучателю) пропорционально арендуемой площади, а не по количеству работников арендатора (ссудополучателя)? Далее...

9. КУП «МВ»: В случае, когда арендуется место под банкомат, платежный терминал, рассчитать количество работающих (пользующихся) физических лиц не представляется возможным.

Как возмещать расходы по санитарному содержанию арендаторам? Далее...

10. УЗ «МГБ»: В случае, когда расходы на коммунальные услуги определяются пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), количество физических лиц должно определяться исходя из штатного расписания (количество должностей) или же списочной численности (физические лица)? Далее...

11. ИП «П»: Как распределить расходы по электроэнергии между арендаторами пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников и кто должен делать этот расчет? Далее...

12. УЖРЭП ОР: Унитарное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах, и сдает их в аренду. Распространяется ли действие Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, на арендуемые нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах? Далее...

13. УЗ «МОПБ»: Арендатор для обеспечения работы своего оборудования использует электроэнергию собственной аккумуляторной станции. Работники арендатора не находятся на территории арендодателя.

Какие расходы к возмещению должна выставить бюджетная организация арендатору, который арендует часть крыши для размещения антенн телефонной связи? Далее...

14. УЗ «МОПБ»: На территории арендодателя расположено 17 отдельно стоящих зданий и установлены один счетчик электроэнергии и один счетчик тепловой энергии. Арендатору предоставлено в аренду помещение в одном из зданий. Расходы по тепло- и электроснабжению за арендуемую площадь возмещаются арендатором по отдельно заключенным договорам.

Каким образом рассчитать затраты арендодателя, приходящиеся на места общего пользования, для выставления их арендатору? Далее...

15. ГУО «РЦГЭЭ»: В административном здании образовательного центра оказываются услуги по дополнительному образованию взрослых, осуществлению административной процедуры, а также кафе. Откуда брать информацию о количестве своих работников (штатное расписание, статистика) и как определить количество посетителей, пользующихся имуществом в части кафе, и количество посетителей, пользующихся имуществом в части осуществления административной процедуры, для распределения расходов по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, санитарному содержанию? Далее...

16. ГУО «РЦ»: Включаются ли накладные (общехозяйственные) расходы в состав фактических затрат при формировании расходов на работы, произведенные собственными силами арендодателя? Далее...

17. РУП «БЦ»: Имеет ли право ссудодатель в целях приведения договора в соответствие с требованиями Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, вступившего в силу с 10 сентября 2018 г., с согласия сторон заключить новый договор безвозмездного пользования с ссудополучателем (является государственным органом, финансируется из бюджета) со сроком действия с 1 сентября 2018 г. на условиях возмещения затрат, предусмотренных Положением № 433? Далее...

18. УО «ЛЛ»: Бюджетная организация сдает в аренду изолированное нежилое помещение в учреждении образования для использования его в парикмахерской деятельности.

Как правильно рассчитать потребление арендатором холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) без наличия счетчиков и расходы по обращению с твердыми коммунальными отходами? Далее...

19. НАНТ ИФ: Количество работающих сотрудников у арендатора в арендуемом объекте недвижимости не отражено ни в его штатном расписании, ни в отчетности.

Общее количество физических лиц арендатора, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, пересчитывается ежеквартально на основании официальных данных арендатора, представленных (1-го числа первого месяца наступившего квартала) в письменном виде за подписью директора и главного бухгалтера организации.

Верно ли это? Далее...

20. ГУ «МК»: В двухэтажном административном здании первый этаж полностью передан в безвозмездное пользование бюджетной организации; на втором этаже один кабинет сдается в аренду коммерческой организации, остальные помещения использует собственник здания.

Как правильно рассчитать возмещение расходов по теплу: исходя из объема отапливаемого имущества или площади? Далее...

21. НАНБ «ИФ»: Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, применяется с 10.09.2018 либо весь сентябрь расчеты нужно производить в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150? Далее...

22. ГСУСУ «ШР»: Сумма затрат на теплоснабжение и электроснабжение увеличивается на затраты, приходящиеся на места общего пользования.

Затраты на места общего пользования независимо от того, какую площадь занимает арендатор, одинаковы для всех? Далее...

23. ГУО «Г»: Распространяется ли действие постановления Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги» на возмещение расходов арендаторами при почасовой аренде помещения (например, спортзала в гимназии)? Далее...

24. УЗ «ЦРБ»: У ссудополучателя - патологоанатомического бюро - кроме расходов на возмещение затрат по водопотреблению с учетом работающих имеются водозатраты на обмыв трупов.

Как учитывать затраты на воду, используемую на обмыв трупов? Далее...

25. УЗ «ЦРБ»: При наличии отдельно установленных приборов учета воды в сданном в аренду объекте недвижимого имущества каким образом рассчитываются расходы, приходящиеся на места общего пользования: по площади или по физическим лицам? Далее...

26. РИК «Д»: Арендуемое помещение - вышка мобильной связи, которая установлена на крыше здания.

Какие виды затрат выставляются к возмещению и как считаются? Далее...

27. РИК «Д»: В здании районного исполнительного комитета имеется неотапливаемое подвальное помещение, в общей площади которого часть площадей используется под коммуникации, служебные помещения используются райисполкомом и также имеются иные неиспользуемые помещения.

В связи с тем что подвал является местом общего пользования, как распределить затраты по электроэнергии, отоплению и обслуживанию между арендатором и арендодателем? Далее...

28. ОАО «ЗКА»: Считаются ли раздевалки местами общего пользования, если ими фактически будут пользоваться не только посетители и сотрудники арендатора, непосредственно заключившего договор с арендодателем, но и другие арендаторы или иные лица? Далее...

29. РУП «БА»: Как определить затраты на электроснабжение мест общего пользования, если нет возможности определить расчетное количество потребляемой электроэнергии всеми электроприемниками в здании в связи с большим количеством разнопланового оборудования и отсутствием в штате соответствующего специалиста (энергетика)? Далее...

30. КУП «РЦ»: Как правильно распределить санитарное содержание по зданию, в котором находятся и арендодатель, и арендаторы, если уборщица убирает как места общего пользования, так и кабинеты арендодателя? Далее...

31. КУП «РЦ»: Одно помещение парикмахерской арендуют девять парикмахеров. Работают посменно, поскольку в помещении пять рабочих мест.

Как правильно распределить воду на парикмахеров, если они моют голову не себе, а клиентам? Можно ли все расходы по парикмахерской распределить равными частями на девять человек? Далее...

32. КУП «РЦ»: Должна ли организация-арендодатель представлять калькуляцию арендатору? Далее...

33. УО «Г»: Как возмещаются коммунальные расходы бюджетной организацией по договорам аренды на безвозмездной основе? Далее...

34. УСУ «О»: Какую формулу применить для расчета возмещаемых расходов на теплоснабжение, если помещения имеют различную высоту? Далее...

35. ЖКХ «И»: Распространяется ли действие Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, на арендаторов, занимающих арендуемые нежилые помещения в жилом фонде? Далее...

36. ОАО «ГОАТ»: Возможно ли определить долю затрат арендатора на места общего пользования по их электроснабжению, теплоснабжению, прочим расходам по содержанию имущества пропорционально поэтажной площади мест общего пользования с учетом месторасположения арендатора? Далее...

37. ОАО «ГОАТ»: Возможно ли определить потребление электроэнергии арендаторами по прямому ее расчету исходя из мощности и продолжительности работы электроприемников арендаторов? Далее...

38. ООО «В»: Должна ли организация предъявлять к возмещению затраты на санитарное содержание, отчисления на капитальный ремонт, содержание и эксплуатацию недвижимого имущества, текущий ремонт при сдаче недвижимого имущества организации в почасовую аренду? Далее...

39. ИП «Л»: Относится ли зал ожидания пассажиров на автовокзале к местам общего пользования? Далее...

40. РИК «Ч»: Каким образом можно определить количество потребленной электроэнергии, приходящейся на места общего пользования в здании, за месяц? Далее...

41. ГУ «ЦОР»: Что следует понимать под фактическими затратами арендодателя (ссудодателя: затраты на основное и вспомогательное производство либо общепроизводственные и общехозяйственные затраты? Где лучше определить фактические затраты организации: в учетной политике либо в договоре аренды? Далее...

42. ТЦ «П»: Можно ли не рассчитывать площадь мест общего пользования для возмещения части затрат арендодателя по зданию, в котором находится один арендатор, а остальные площади занимает арендодатель? Далее...

43. ЖКХ «И»: Правомерно ли выставлять стоимость услуги по санитарному содержанию мест общего пользования арендаторам, имеющим отдельный вход в здание, которые в связи с этим не имеют возможности пользоваться частью мест общего пользования? Далее...

44. ООО «БМ»: Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) является собственником нежилых помещений в жилом доме и сдает их в аренду организации (арендатору). Товарищество собственников выставляет ООО счета по коммунальным услугам.

Данные счета арендодатель перевыставляет арендатору.

Распространяется ли действие постановления Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 на товарищества собственников для расчета затрат по техобслуживанию, эксплуатационным расходам и прочему или они действуют на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 при выставлении счетов коммерческой организации ООО?

Имеет ли право ТС при выставлении затрат по ст. «Техническое обслуживание» 50 % затрат распределять на жильцов, а 50 % распределять на всех коммерческих собственников нежилых помещений согласно общей площади?

Или все-таки ТС должно распределять 100 % затрат на жильцов и собственников нежилых помещений пропорционально общей площади? Далее...

45. МОК «ПР»: В оперативном управлении организации находится здание и четыре гаража, расположенных по одному адресу.

В штате на 0,5 ставки числится рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, в должностные обязанности которого, помимо ремонта, входит уборка прилегающей территории (исполняет функции дворника).

Как правильно рассчитать возмещение расходов на зарплату с начислениями рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений? Далее...

46. УЗ «ЦРБ»: Арендуемое помещение (аптека) находится в здании детской поликлиники.

Общая численность работающих в здании поликлиники - 233 человека, а количество пользующихся этим помещением неизвестно.

В арендуемом помещении аптеки работает один человек, количество пользующих этим помещением аптеки также точно неизвестно.

Как определить количество лиц, посещающих поликлинику и аптеку? Далее...

47. КУП «РЦ»: Является ли санитарное содержание расходами по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, если работы произведены арендодателем (ссудополучателем) собственными силами и возмещены арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 %? Далее...

48. ГУЗ «ГП»: Как правильно определить расход электроэнергии, приходящийся на места общего пользования? Далее...

49. ЖРЭУ «К»: Организация арендует в здании общежития комнату для размещения фидерного устройства и часть кровли для размещения антенн станции сотовой связи.

Как правильно предъявить к возмещению расходы на пользование лифтом и освещение мест общего пользования? Далее...

50. УЗ «ЦБР»: Какие виды тарифов применимы для арендаторов и ссудополучателей, если арендодатель - бюджетная организация и тарифы у нее льготируемые? Далее...

51. УЗ «ЦБР»: Каким образом следует рассчитать затраты на места общего пользования в следующей ситуации:

• общие затраты по энергоснабжению - 3 600 кВ;

• общая площадь здания - 3 060 м²;

• нормируемая площадь здания - 1 864 м²;

• арендуемая площадь - 25 м²? Далее...

52. РИК «Д»: Часть площадей здания районного исполнительного комитета сдана в аренду под офисные помещения, вода используется только в местах общего пользования.

Кроме того, имеется здание гаража, в котором используется вода для мойки машин арендатора и арендодателя. При этом прибор учета потребляемой воды общий для гаража и здания.

Поскольку разные виды деятельности предусматривают разный расход воды, применима ли в данном случае методика расчета объема потребленной воды исходя из нормативного расхода на 1 человека, на 1 автомашину, на уборку 1 м² помещения? Далее...

53. РУП «ПИ»: Каков порядок расчета возмещаемых расходов, определение которых осуществляется пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования?

Какие иные условия могут быть установлены соглашением сторон при определении расходов указанным способом? Далее...

54. ОАО «М»: Организация арендует отдельное помещение в административно-производственном здании наряду с другими арендаторами.

Возмещение арендатором затрат по расходу электрической энергии производится на основании отдельно установленных в сданном в аренду помещении приборов учета. Производится также возмещение части затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования.

Кроме того, арендодатель требует оплаты суммы возмещения затрат по дополнительным мощностям, которые рассчитываются по двухставочному тарифу, что предусмотрено Правилами пользования электрической энергией, утвержденными приказом Министерства топлива и энергетики Республики Беларусь от 30.04.1996 № 28, и Правилами электроснабжения, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.10.2011 № 1394, для организаций с присоединенной мощностью 750 кВ·А.

Однако организация не является потребителем электрической энергии с присоединенной мощностью 750 кВ·А и, следовательно, не является плательщиком за электроэнергию по двухставочному тарифу. Договором аренды не предусмотрено никаких иных оплат по возмещению расходов по электроэнергии.

Правомерны ли требования арендатора по возмещению затрат по расходу электроэнергии, рассчитанных по двухставочному тарифу? Далее...

55. РУПП «БТ»: Организация предоставляет в аренду два офисных помещения площадью 30 м² и 40 м² в административном здании завода. Общая площадь здания - 4 000 м². Нормируемая площадь - 1 800 м². Площадь мест общего пользования - 2 200 м².

Расходы по электроэнергии распределяются с учетом установленных приборов учета электроэнергии в каждом арендованном помещении.

Всего расходы по зданию составили 1 300 кВт, включая помещения общего пользования.

Как распределяется расход электроэнергии на помещения общего пользования между арендаторами?

Расход газа по зданию составил 120 м³.

Как между арендаторами распределяется расход газа на помещения общего пользования? Далее...

56. РИК «Д»: Общая площадь здания по техническому паспорту составляет 3 370 м², из них:

• сданные в аренду площади - 1 908 м²;

• места общего пользования - 1 462 м² (в том числе неотапливаемые подвал - 482 м² и лестничные площадки - 135 м²).

Как при определении расходов по теплоснабжению, приходящихся на места общего пользования, учитываются площади подвала и лестничных площадок? Далее...

57. УП «ГК»: Как распределить затраты на работу лифта в гостинице, если лифтами пользуются и проживающие клиенты, и работники, и гости гостиницы, а также клиенты арендатора? Далее...

58. ОАО «ПГС»: Как рассчитать размер возмещения арендаторами расходов на электроснабжение мест общего пользования, если арендаторы из других зданий пользуются санузлами (соответственно, и местами общего пользования) в главном здании? Далее...

59. ОАО «ГОАТ»: Обязан ли арендатор возмещать часть расходов арендодателя на модернизацию, ремонт фасадов, кровли и внутренних помещений капитального строения? Далее...

60. УЗ «ЦРБ»: Банкомат встроен в наружную стену здания.

Какие расходы можно выставить арендатору к возмещению кроме электроэнергии и охраны недвижимого имущества? Далее...

61. УО «Г»: Как правильно рассчитать площадь мест общего пользования? Далее...

62. КУРЭП «ЖРЭУ»: Арендуемое имущество представляет собой встроенное в многоквартирный жилой дом нежилое помещение.

Арендатор собственными силами и за счет своих средств производит текущий ремонт как внутри арендуемого помещения, так и снаружи (своей части фасада, части цоколя, козырька), обработку подвальных помещений, в частности, дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию и пр.

Обязан ли арендатор возмещать расходы, связанные с покраской (ремонтом) цоколя, фасада оставшейся части жилого дома и санитарной обработкой подвальных помещений жилого дома? Далее...

63. ГП «ВОСС»: Возмещает ли арендатор недвижимого имущества арендодателю эксплуатационные расходы (техническое обслуживание), выставляемые к оплате жилищно-ремонтным эксплуатационным предприятием (ЖРЭП), и что они в себя включают? Далее...

64. ОАО «БЭСК»: Как возмещаются расходы арендодателя на:

• уличное освещение территории производственной базы, на которой расположено недвижимое имущество, сданное в аренду;

• содержание ведомственной службы охраны производственной базы, на территории которой расположено недвижимое имущество, сданное в аренду;

• электрофизические измерения общественных мест административного корпуса, в котором находятся офисные помещения, сданные в аренду;

• покос травы и газонов территории производственной базы, на которой расположено недвижимое имущество, сданное в аренду? Далее...

65. МРИК: Следует ли арендодателю (ссудодателю) выставлять к возмещению затраты на сторожевую охрану и обслуживание пожарной сигнализации здания (услуги оказывает сторонняя организация), приходящиеся на места общего пользования, арендатору (ссудополучателю)?

Каков порядок возмещения этих расходов?

Каков порядок возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) по текущему ремонту мест общего пользования? Далее...

66. ОАО «ЗА»: Как возмещаются расходы на текущий ремонт фасада здания, часть помещений которого передана в аренду (безвозмездное пользование)? Далее...

67. УСУ «ЛА»: Как правильно рассчитать суммы эксплуатационных расходов, возмещаемых арендатором?

Что нужно учитывать: заработную плату и численность технического персонала арендодателя по штатному расписанию либо фактически начисленную заработную плату? Далее...

68. ГХУ «УДП»: Необходимо ли перезаключить договоры на предоставление коммунальных услуг с изменением методики расчета расходов в связи с вступлением в силу норм Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433? Далее...

69. ГХУ «УДП»: Каким образом необходимо рассчитать расходы арендатора в случае, если последний не представил сведений о мощности имеющихся у него электроприборов и оборудования?

Можно ли рассчитать расходы этого арендатора по установленной мощности в сутки с применением укрупненных электрических нагрузок, приведенных в ТКП 45-4.04-149-2009 «Системы электрооборудования жилых и общественных зданий. Правила проектирования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.09.2009 № 303)? Далее...

70. КУП «ГОТ»: Территория арендодателя охраняется сторожами (штатные работники). На этой территории также находится недвижимое имущество, сданное в аренду.

Должен ли арендатор возмещать часть расходов арендодателя на оплату других услуг, оказываемых штатными работниками последнего, и каков порядок распределения расходов? Далее...

71. ГХУ «УДП»: При расчете возмещаемых фактических расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, произведенных собственными силами Главного хозяйственного управления, вправе ли данное управление включить в их состав затраты на заработную плату обслуживающего персонала, как относимые на себестоимость продукции (товаров, работ, услуг), так и выплачиваемые за счет превышения доходов, полученных от предпринимательской деятельности, над расходами? Далее...

72. ГХУ «УДП»: Административное здание оборудовано постом охраны.

Включается ли в состав фактических расходов заработная плата охранников? Далее...

73. ГХУ «УДП»: Включается ли в состав фактических расходов заработная плата начальников корпусов, главных и ведущих специалистов, осуществляющих непосредственный контроль за деятельностью обслуживающего персонала, являющихся материально ответственными лицами, которые ведут учет, списание, выдачу материалов, используемых в здании? Далее...

74. ГУ «ОЦ»: Как арендатор рассчитывается за коммунальные и иные услуги с поставщиками, если арендодатель организовал раздельный учет потребления коммунальных и других услуг? Далее...

75. УЗ «РЦ»: Арендодатель предоставил арендатору помещение в аренду - 2 м² в холле учреждения для размещения аппарата по продаже кофе и 4 м² для размещения аппарата по продаже бахил.

Каким образом рассчитать возмещаемую арендатором часть расходов арендодателя для возмещения расходов им по санитарному содержанию помещения (санитарная обработка (уборка), в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию)? Далее...

76. ГХУ «УДП»: Организация, финансируемая из республиканского бюджета, при формировании фактических затрат по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества не имеет возможности включить в их состав:

• износ по предметам, учитываемым в составе оборотных средств (постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 01.04.2004 № 63 «Об утверждении Инструкции по бухгалтерскому учету отдельных предметов в составе оборотных средств организациями, финансируемыми из бюджета»);

• ежемесячно начисляемые суммы амортизации по объектам основных средств (постановление Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6 «Об утверждении Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов»).

Источником приобретения оборудования и инвентаря, необходимых для эксплуатации зданий, является исключительно прибыль, получаемая от сдачи имущества в аренду. Однако ограниченный размер рентабельности (5 %) не позволяет обеспечить в должной мере своевременное обновление оборудования и инвентаря.

Можно ли включить в состав накладных расходов, формируемых при расчете эксплуатационных услуг, расходы на приобретение данного оборудования и инвентаря? Далее...

77. УЗ «ГКБ»: В лифтовом холле больницы восемь лифтов, четыре из которых имеют остановочную площадку в подвале.

Будет ли остановка на первом этаже второй остановочной площадкой? Подлежат ли расходы за пользование такими лифтами возмещению арендаторами, места аренды которых расположены в холле и коридоре первого этажа? Далее...

78. УЗ «ГКБ»: В больнице в осенне-зимний период функционирует гардероб для посетителей, которым в том числе пользуются студенты и слушатели ссудополучателей.

1) В соответствии с каким пунктом Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, необходимо производить расчет возмещаемых расходов на оплату труда гардеробщиков, состоящих в штате больницы?

2) Можно ли в данном случае применять в расчете рентабельность не более 5 %? Далее...

79. УЗ «ГКБ»: В штате больницы содержатся профессии лифтеров для сопровождения кабины грузовых лифтов, а также для обеспечения круглосуточного поста в диспетчерском пункте.

1) Как необходимо производить расчет возмещаемых расходов на оплату труда лифтеров, состоящих в штате больницы?

2) Необходимо ли в данном случае применять в расчете рентабельность не более 5 %? Далее...

80. УЗ ЦБР: В здании средней школы общей площадью 5 000 м² передан в безвозмездное пользование медицинский кабинет площадью 10 м². Объем образования коммунальных отходов как у ссудодателя, так и у ссудополучателя неодинаковый.

Каков порядок расчета объемов образования коммунальных отходов у ссудополучателя в таком случае?

Стоит ли учитывать, например, численность учащихся в учебных заведениях, а также посещаемость детей, если речь идет о детских садах? Далее...

81. ОАО «Г»: Организации в соответствии с законодательством предоставлено право осуществлять образовательную деятельность - реализация образовательной программы дошкольного образования за счет средств местного бюджета.

До сентября 2018 г. возмещение некоторыми арендаторами сумм за потребленную электроэнергию производилось на основании счетов-фактур энергоснабжающей организации по определенной расчетной мощности относительно арендаторов и по повышенному тарифу (отдельный счетчик у арендатора отсутствует).

1) Можно ли продолжать перевыставлять счета арендаторам на основании расчетной мощности, определенной ранее специалистами отделения по сбыту электрической энергии?

2) Будет ли правильным определение доли потребляемой электроэнергии представителями энергоснабжающей организации по заявлению потребителя с оформлением акта?

3) По каким тарифам предъявляются к возмещению расходы на электроэнергию? Далее...

82. РИК Л: Административное здание организации и гаражи находятся на одном земельном участке.

Организация (собственник) провела текущий ремонт внутреннего дворика (асфальтобетонное покрытие), расположенного между гаражами и административным зданием.

Возмещение затрат по текущему ремонту производится организациями (арендаторами) здания или организациями, арендующими гаражи?

На территории внутреннего дворика находятся гаражи, не принадлежащие организации.

Как в этом случае выставлять расходы по текущему ремонту другим организациям? Далее...

83. ЖРЭУ: Арендуемое помещение является изолированным помещением, встроенным (пристроенным) в здание многоквартирного жилого дома.

Необходимо ли арендатору возмещать расходы по местам общего пользования, если:

• у арендатора и арендодателя отсутствуют места общего пользования (вход - выход в арендуемое помещение не зависит от входов в подъезды жилого дома);

• арендатор заходит в арендуемое помещение, расположенное в подвальной части жилого дома или на первом этаже, через подъезд жилого дома? Далее...

84. КУП «ГОТ»: Предприятие сдает в аренду навес и часть внутризаводских дорог (асфальтобетонная площадка) для складирования товарно-материальных ценностей.

Что в данном случае можно отнести к местам общего пользования (если они вообще есть) и как рассчитать по ним расходы арендодателя, которые должен возместить арендатор? Далее...

85. УЗ «ГКБ»: В штате больницы содержатся профессии рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений и подсобных рабочих, которые обслуживают помещения больницы и места общего пользования без учета помещений, переданных в аренду и безвозмездное пользование.

1. Как необходимо производить расчет возмещаемых расходов на оплату труда рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, а также подсобных рабочих, состоящих в штате больницы?

2. Необходимо ли в данном случае применять в расчете рентабельность не более 5 %? Далее...

86. УО «РЦ»: Учебный центр сдает в аренду часть помещения под размещение инфокиоска.

Договор заключен без указания площади.

Как производить расчет возмещения за обслуживание мест общего пользования в данном случае? Далее...

87. ООО «БГС»: Как производить расчет суммы возмещения затрат на водоснабжение, если арендатор по арендованной открытой площадке предоставляет данные, что его сотрудники там не имеют постоянного рабочего места, то есть фактически появляются один-два раза в месяц при необходимости? Далее...

88. ОАО «БГС: Арендатор имеет задолженность по арендной плате. Оставив свое имущество и не сдав арендованные площади, он скрылся.

Правомерно ли будет удержание имущества арендатора с последующей его реализацией арендодателем в счет погашения задолженности за арендную плату и коммунальные платежи? Далее...

89. ООО «М»: Помещение сдается в аренду на 1 час.

Как рассчитать коммунальные платежи (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и т. д.), по какой формуле?

Если помещение сдавалось в аренду в начале месяца, можно ли сразу рассчитать коммунальные или только по окончании месяца? Далее...

Развернутый текст интернет-семинара см. здесь.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»