Материал помещен в архив

ВОПРОС: Будет ли сдача физическим лицом внаем жилого помещения (квартиры) на срок более 15 дней являться предпринимательской деятельностью?

ОТВЕТ: Согласно части 2 пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

К предпринимательской деятельности не относятся сдача внаем (поднаем) жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания (абзац 32 части 4 пункта 1 статьи 1 ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 августа 2018 г. абзац 32 части четвертой п.1 ст.1 ГК изложен в новой редакции на основании Закона Республики Беларусь от 17.07.2018 № 135-З: предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач (кроме предоставления жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания в соответствии с абзацем 33 части четвертой п.1 ст.1 ГК).

В соответствии с пунктом 47 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь предоставление мест для краткосрочного проживания - предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двум и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней.

Порядок исчисления и уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах плательщиками - физическими лицами, получающими доходы от сдачи физическим лицам жилых помещений, определен статьей 179 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс).

Таким образом, деятельность физического лица по сдаче внаем (поднаем) жилых помещений на срок, который превышает пятнадцать дней, не относится к предпринимательской деятельности. При этом физическое лицо по сдаче внаем жилого помещения производит исчисление и уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в соответствии со статьей 179 Кодекса.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://www.nalog.gov.by/ru/vopros-otvet-grodno/view/budet-li-sdacha-fizicheskim-litsom-vnaem-kvartiry-na-srok-bolee-15-dnej-javljatsja-predprinimatelskoj-26887/.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться статьей 221 Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. С 1 января 2020 г. согласно пункту 46 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З, предоставление мест для краткосрочного проживания - предоставление принадлежащих на праве собственности гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим в Республике Беларусь, жилых помещений иным гражданам для краткосрочного проживания по заключенным в календарном году двум и более договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, срок действия каждого из которых не превышает пятнадцати дней.

18.08.2017

Пресс-центр инспекции МНС по Гродненской области