Материал помещен в архив

ВОПРОС: Будет ли стоимость объекта недвижимости признаваться рыночной, если он продан через аукцион?

ОТВЕТ: Будет.

Налоговые органы вправе контролировать цены, в частности, по сделкам по реализации или приобретению недвижимого имущества (его части), а также сделкам, в результате которых происходит передача дольщику объекта долевого строительства, владельцу жилищных облигаций - жилого и (или) нежилого помещения, когда цена сделки отклоняется более чем на 20 % от рыночной цены на идентичное (однородное) недвижимое имущество (его части) соответственно на дату отражения выручки от реализации или отражения затрат на приобретение в собственность, дату передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства, дату передачи владельцу жилищных облигаций жилого и (или) нежилого помещения (подп.1.1 п.1 ст.30¹ Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

Если по таким сделкам лицом применяются цены и (или) устанавливаются коммерческие и (или) финансовые условия (далее - цены), отличные от тех, которые имели бы место в сделках, осуществляемых в сопоставимых экономических условиях, и признаваемые в соответствии со ст.30¹ НК рыночными, то налоговая база, которая могла быть определена, но вследствие указанного отличия не была определена, учитывается для целей налогообложения у этого лица (п.4 ст.30¹ НК).

Рыночной ценой на товар (работу, услугу) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических условиях.

Случаи, когда цены признаются рыночными и не подлежат пересмотру налоговыми органами, перечислены в п.5 ст.30¹ НК.

Один из таких случаев - реализация товара на биржевых торгах или через аукцион, то есть когда цена сделки определена по результатам биржевых торгов или в ходе аукциона, проведенных в соответствии с законодательством Республики Беларусь (часть третья п.5 ст.30¹ НК).

Следовательно, при продаже объекта недвижимости через аукцион цена его продажи признается рыночной.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Нормы ст.301 старой редакции соответствуют нормам главы 11 новой редакции НК.

17.02.2016

Анна Андреева, экономист