Материал помещен в архив

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Ситуация Организация заключила с банком кредитный договор, в соответствии с которым кредитодатель обязуется предоставить кредитополучателю (организации) денежные средства путем открытия невозобновляемой кредитной линии на финансирование затрат по реконструкции объекта недвижимости, учтенного в составе основных средств. Кредит используется по назначению, просрочек по платежам нет. Проценты за пользование кредитом организация в полном объеме отражает на счете 91 «Прочие доходы и расходы» на основании п.15 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 (далее - Инструкция № 102). Правильно ли организация учитывает проценты по кредиту?

Проценты по кредиту организация учитывает неверно, их следует включать в стоимость реконструкции объекта.

В состав доходов и расходов по финансовой деятельности, учитываемых на счете 91, включаются проценты, подлежащие к уплате за пользование организацией кредитами, займами (за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством) (абзац 2 п.15 Инструкции № 102).

Нормативным документом, в соответствии с которым проценты по кредитам, займам относятся на стоимость инвестиционных активов, в данном случае является Инструкция о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10).

Затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (часть первая п.5 Инструкции № 10).

К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет, в том числе начисленные до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию проценты по полученным заказчиком, застройщиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров, работ, услуг, непосредственно связанных со строительством. Проценты, подлежащие уплате за пользование кредитами и займами, включаются в стоимость незавершенного строительства ежемесячно (если условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов), ежеквартально, но не позднее даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (если условиями договора не предусмотрена ежемесячная уплата процентов) (абзац 2 части третьей п.5 Инструкции № 10).

Бухгалтерский учет незавершенного строительства независимо от способа строительства ведется на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию (п.9 Инструкции № 10).

Обратите внимание! Начисленные проценты по кредиту, взятому на оплату товаров, работ, услуг, связанных со строительством (в том числе реконструкцией объекта недвижимости, неправомерно относить на счет 91. Данные проценты относятся на счет 08.

В бухгалтерском учете организации рассматриваемые проценты отражаются записью:

Ошибка, допущенная в отчетном году и выявленная до его окончания, исправляется в том месяце отчетного года, в котором выявлена ошибка, дополнительной или сторнировочной записью (записями) по соответствующим счетам бухгалтерского учета. Доход или расход, возникающие в результате исправления этой ошибки, отражаются в составе доходов или расходов отчетного года (п.10 Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности «Учетная политика организации, изменения в учетных оценках, ошибки», утвержденного постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 10.12.2013 № 80).

Организации следует в месяце выявления ошибки отразить в учете на основании бухгалтерской справки-расчета операции записями:

25.06.2018

Виталий Раковец, аудитор общества с ограниченной ответственностью «АудитИнком»