Материал помещен в архив

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ СУБАРЕНДЫ

Ситуация Организация «А» арендует у ИП помещение площадью 150 м2. Арендная плата составляет 3 000 руб. в месяц. Индивидуальный предприниматель не уплачивает НДС, организация «А» является плательщиком НДС, применяет общую систему налогообложения. Организация «А» часть помещения площадью 60 м2 сдает в субаренду организации «Б». Организация «Б» уплачивает арендную плату организации «А» в сумме 2 000 руб. Какими записями отражается субаренда в бухгалтерском учете организации «А»?

Сдача арендованного имущества в субаренду - текущая деятельность

Инвестиционная деятельность - деятельность организации по приобретению и созданию, реализации и прочему выбытию основных средств, нематериальных активов, доходных вложений в материальные активы, вложений в долгосрочные активы, оборудования к установке, строительных материалов у заказчика, застройщика, осуществлению (предоставлению) и реализации (погашению) финансовых вложений, если указанная деятельность не относится к текущей деятельности согласно учетной политике организации.

Текущая деятельность - основная приносящая доход деятельность организации и прочая деятельность, не относящаяся к финансовой и инвестиционной деятельности (абзацы 3, 6 п.2 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102, далее - Инструкция № 102).

Определения инвестиционной и операционной недвижимости приведены в п.2 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25.

С учетом норм п.5 названной Инструкции в рассматриваемой ситуации сдача части арендованного помещения в субаренду относится к текущей деятельности организации «А».

Доходы и расходы по субаренде отражаются в составе прочих доходов и расходов по текущей деятельности

Доходы по текущей деятельности, кроме выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг, отражаемой на субсчете 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг», учитываются организациями на субсчете 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности».

На субсчете 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности» учитываются расходы по текущей деятельности, кроме расходов, отражаемых на субсчетах 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг», 90-5 «Управленческие расходы», 90-6 «Расходы на реализацию».

Суммы начисленного налога на добавленную стоимость, исчисляемые от прочих доходов по текущей деятельности в соответствии с законодательством, учитываются на субсчете 90-8 «Налог на добавленную стоимость, исчисляемый от прочих доходов по текущей деятельности».

Начисление налога на добавленную стоимость, исчисленного от прочих доходов по текущей деятельности, отражается по дебету субсчета 90-8 и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» (п.70 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50).

Расходы признаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в котором признаны соответствующие им доходы, независимо от даты проведения расчетов по ним (часть первая п.32 Инструкции № 102).

В рассматриваемой ситуации доходам от субаренды соответствуют расходы в виде арендной платы, уплачиваемой ИП и приходящейся на площадь помещения, сданного в субаренду, то есть на 60 м².

Бухгалтерские записи по субаренде

Для правильного отражения расходов по арендной плате, подлежащей уплате ИП, рассчитаем первоначально стоимость аренды 1 м² площади: 3 000 руб. / 150 м² = 20 руб.

Сумму арендной платы, подлежащей уплате арендодателю, следует распределить на площадь, используемую для собственных нужд организации, и на площадь, сданную в субаренду.

В бухгалтерском учете необходимо сделать записи:

09.09.2016

Валентина Прохожая, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»