Материал помещен в архив

ВОПРОС: Бюджетной организации в 2016 году передано на праве оперативного управления жилое помещение коммерческого использования. За пользование этим жилым помещением с физических лиц взимается плата. Средства, полученные от предоставления жилых помещений коммерческого использования, в размере платы за пользование ими зачисляются на специальный счет бюджетной организации.

Должна ли бюджетная организация исчислять налог на землю в отношении земельного участка, занятого жилым зданием?

ОТВЕТ: Исчисленные суммы земельного налога предъявляются организацией к возмещению физическим лицам, за исключением имеющих право на льготы в соответствии с подп.1.24-1.27 п.1 ст.194 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).

Согласно п.5 ст.192 НК плательщиками земельного налога не признаются бюджетные организации, за исключением случая, установленного частью второй указанного пункта.

На основании части второй п.5 ст.192 НК при сдаче бюджетными организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на земельных участках бюджетных организаций, исчисление и уплата земельного налога производятся в порядке, установленном п.5 ст.192 НК, за исключением случаев, предусмотренных частью пятой п.5 ст.192 НК.

В свою очередь, частью пятой п.5 ст.192 НК установлено, что бюджетные организации не признаются плательщиками при сдаче в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест:

• бюджетным организациям;

• организациям, осуществляющим социально-культурную деятельность и получающим субсидии из бюджета;

• организациям и индивидуальным предпринимателям для организации питания воспитанников, учащихся и студентов в учреждениях образования;

• организациям и индивидуальным предпринимателям для организации образовательного процесса при реализации образовательной программы дополнительного образования детей и молодежи, а также для подготовки детей в специализированных учебно-спортивных учреждениях;

• дипломатическим представительствам и консульским учреждениям;

• специализированным учебно-спортивным учреждениям профсоюзов, финансируемым за счет средств государственного социального страхования;

• научным организациям, научно-технологическим паркам, центрам трансфера технологий;

• организациям культуры.

Суммы земельного налога за земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания жилых домов, подлежащие уплате в бюджет организациями застройщиков, организациями, имеющими в собственности, владении либо пользовании жилые помещения государственного и частного жилищных фондов, в том числе жилищными кооперативами, организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, товариществами собственников, возмещаются плательщикам нанимателями или собственниками жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест в этих домах, за исключением физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с подп.1.24-1.27 п.1 ст.194 НК (часть первая п.10 ст.202 НК).

Государственный жилищный фонд включает жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, жилые помещения в общежитиях, специальные жилые помещения и жилые помещения коммерческого использования (часть первая подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 апреля 2020 г. Указ № 563 на основании Указа Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 утратил силу. Вышеназванная норма приведена в п.3 ст.10 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Комментарий см. здесь.

Таким образом, бюджетная организация, передающая жилые помещения коммерческого использования внаем физическим лицам, признается плательщиком земельного налога. При этом исчисленные суммы земельного налога предъявляются организацией к возмещению физическими лицами, за исключением имеющих право на льготы в соответствии с подп.1.24-1.27 п.1 ст.194 НК.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вопросы исчисления и уплаты земельного налога регулируются главой 20 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

29.04.2016

Алексей Ренейский, директор аудиторской компании общества с ограниченной ответственностью «ФБК-Бел»