Материал помещен в архив

ЧАСТЬ РАБОТ ЗАКАЗЧИК БУДЕТ ВЫПОЛНЯТЬ ХОЗЯЙСТВЕННЫМ СПОСОБОМ, НА ЧАСТЬ - ПРИВЛЕКАТЬ ПОДРЯДЧИКА. НАЛИЧИЕ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМО ЗАКАЗЧИКУ?

Ситуация Планируется реконструкция объекта первого класса сложности хозяйственным способом, однако на некоторые виды работ планируется заключение договоров подряда со сторонними организациями. Мы являемся владельцами аттестатов соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика, оказание инженерных услуг первой категории и на право строительства первой категории. Требуется ли получение аттестата соответствия на право выполнения функций генерального подрядчика или можно воспользоваться правом на функцию заказчика?

Заказчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора;

застройщик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора (абзацы 12, 13 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Следует отметить, что если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п.1 ст.660 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Кроме того, на генерального подрядчика возлагается ответственность перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

Таким образом, законодательством, регулирующим отношения в области строительства, не предусмотрено исполнение одновременно функций заказчика и генерального подрядчика.

Для выполнения функций генерального подрядчика в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252 «О некоторых вопросах аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области строительства» необходимо наличие аттестата соответствия.

В том случае, если заказчику нет необходимости привлекать для выполнения работ на объекте строительства (принадлежащем заказчику) генерального подрядчика (подрядчика), то он вправе осуществлять работы собственными силами при наличии документов, дающих право на осуществление такой деятельности (аттестат соответствия).

Также заказчик вправе выделить часть работ и выполнить их собственными силами при наличии соответствующих документов, а на оставшуюся часть работ привлечь в установленном порядке подрядчика, имеющего документы на право выполнения таких работ.

31.01.2018

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь