Материал помещен в архив

ВОПРОС: Частное унитарное предприятие (далее - ЧУП) хранит товар в нежилом помещении, принадлежащем учредителю. Однако никакого договора между ЧУП и учредителем не заключено.

Какой договор следует заключить между ЧУП и его учредителем в данной ситуации?

ОТВЕТ: Гражданский кодекс РБ (далее - ГК) для регулирования отношений в ситуации, описанной в вопросе, предусматривает два договора: договор аренды (глава 34) и договор безвозмездного пользования (глава 36).

Согласно п.1 ст.621 ГК по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст.643 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно основным отличием двух приведенных договоров для рассматриваемой ситуации является возмездность.

Если учредитель ЧУП хочет получать доход от своего предприятия за пользование предоставленным ему для хранения товара нежилым помещением, то в рассматриваемой ситуации необходимо заключить договор аренды.

Если учредитель готов передать помещение в пользование ЧУП без получения оплаты - должен быть заключен договор безвозмездного пользования.

При заключении договора аренды учредителю необходимо обратить внимание на один нюанс - систематическое получение дохода от передачи в пользование имущества является одним из признаков предпринимательской деятельности (ст.1 ГК). Соответственно во избежание претензий со стороны контролирующих органов учредителю необходимо до получения дохода от аренды принадлежащего ему имущества зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

16.02.2009 г.

Илья Латышев, директор общества с ограниченной ответственностью «Юридическая группа «ВЕРДИКТ БАЙ»