


Материал помещен в архив
ВОПРОС (ИП «Ч»): Частному унитарному предприятию физическим лицом передано в безвозмездное пользование помещение, в котором находится офис этого предприятия.
По какой стоимости переданное помещение должно учитываться в целях исчисления налога на недвижимость?
ОТВЕТ: По оценочной стоимости или стоимости, определенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений» (далее - Указ № 187).
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (далее - объекты недвижимости), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор (ссудополучатель) (абзац 3 п.1 ст.184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).
Налоговая база налога на недвижимость в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких объектов недвижимости, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки:
• по оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
• указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика;
• произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (п.2 ст.187 НК).
Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений утверждено Указом № 187 (далее - Положение № 187).
Организациями, взявшими в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится по стоимости, определяемой:
1) путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений (подп.3.2.1 п.3 Положения № 187).
Данные коэффициенты не позднее 10 февраля текущего года доводятся Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь до сведения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь;
2) исходя из базовой расчетной стоимости 1 м2 типового здания или сооружения с учетом вышеуказанных коэффициентов и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году (подп.3.2.2 п.3 Положения № 187).
Размер базовой расчетной стоимости 1 м2 типового здания или сооружения по видам зданий и сооружений в разрезе населенных пунктов и других территорий республики приведен в приложении 1 к Положению № 187.
![]() |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2016 г. следует применять приложение 1 к Положению № 187 в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 30.06.2016 № 249. |
Стоимость 1 м2 здания или сооружения равна базовой расчетной стоимости 1 м2 типового здания или сооружения, который установлен по состоянию на 1 января 2013 г.
В дальнейшем с 1 января 2014 г. стоимость 1 м2 здания или сооружения на 1 января года, за который производится исчисление налога на недвижимость, определяется путем умножения базовой расчетной стоимости 1 м2 типового здания или сооружения последовательно на все коэффициенты переоценки зданий и сооружений, установленные Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, начиная с 1 января 2014 г.
Учитывая изложенное, налог на недвижимость по полученному в безвозмездное пользование у физического лица помещению исчисляется частным унитарным предприятием исходя из его стоимости, определенной одним из вышеуказанных методов по своему выбору: по оценочной или рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января года, в котором объект получен в пользование, или стоимости, рассчитанной исходя из базовой расчетной стоимости 1 м2 типового здания или сооружений. При этом определенная одним из выбранных методов стоимость будет приниматься для исчисления налога, если она не будет меньше стоимости, указанной в договоре безвозмездного пользования. Если стоимость, указанная в договоре, будет выше, то налог будет исчисляться исходя из этой договорной стоимости. В последующие годы по состоянию на 1 января впервые примененная для исчисления налога на недвижимость стоимость подлежит индексации путем применения коэффициентов переоценки зданий и сооружений.
![]() |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вопросы налогообложения налогом на недвижимость регулируются главой 19 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. |
28.04.2016
Татьяна Шабан, эксперт в области исчисления налогов
Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость»