Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Чем грозит нарушение графика работ и платежей по договору строительного подряда
15.10.2025
В материале разобрались в последствиях для подрядчика, если он нарушил сроки строительства, установленные в графике производства работ, и для заказчика при нарушении сроков платежей, а также условия освобождения от ответственности.
Автор разъяснил:
График производства работ и график платежей являются неотъемлемыми частями договора строительного подряда.
 |
Обратите внимание! Есть исключения: • график производства работ не составляется, если продолжительность работ не более 1 месяца; • график платежей не составляется, если предусмотрена единовременная оплата (абз.3 и 4 п.13 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). |
Формы графика строительства (производства работ) и графика платежей при строительстве (выполнении работ) приведены в приложениях 1 и 2 к Положению о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553.
Подрядчик нарушил сроки строительства, установленные в графике производства работ: последствия
Подрядчик обязан выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с требованиями НПА, в том числе обязательных для соблюдения ТНПА, а также утвержденной проектной документацией, переданной подрядчику для производства работ (абз.4 п.20 Правил № 1450).
|
|
Обратите внимание! При срыве по вине подрядчика сроков завершения строительства объекта (выполнения видов или этапов строительных работ), установленных договором, строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения, если иное не определено договором (п.54 Правил № 1450). |
Договором может быть предусмотрен случай одностороннего отказа от его исполнения заказчиком, если подрядчик не приступает своевременно к строительству объекта (выполнению строительных работ) в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным (абз.2 подп.70.1 п.70 Правил № 1450).
Подрядчик несет ответственность за нарушение установленных в договоре сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, и уплачивает заказчику неустойку (пеню) в размере 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости (абз.2 п.76 Правил № 1450).
Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней) (п.77 Правил № 1450).
По соглашению сторон установленные Правилами № 1450 размеры ответственности могут быть изменены. Также стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами № 1450, виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (п.78 Правил № 1450).
Учитывая все сказанное:
| Если подрядчик нарушил сроки строительства, установленные в графике производства работ, то: | ||
| строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения (если иное не установлено договором) | ||
| договор может быть расторгнут в одностороннем порядке заказчиком, если подрядчик не приступает своевременно к строительству объекта в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным | ||
| он выплачивает заказчику неустойку (пеню) в размере 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости, либо в иных размерах, предусмотренных договором | ||
| он возмещает заказчику убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней) | ||
| к нему могут быть применены иные, не предусмотренные Правилами № 1450, виды и размеры ответственности, предусмотренные договором и не противоречащие законодательству | ||
 |
Дополнительно по теме • Можно ли предусмотреть в договоре строительного генподряда штрафные санкции, например, на подрядчика за нарушение установленных в договоре сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, - 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, а «но не более 20 % их стоимости» не указывать? • Ремонт за счет бюджетных средств. Подрядчик не успевает закончить ремонт в срок 20 августа. Работает до сих пор. Акты сдачи-приемки по договору он должен представить до 5 сентября. Заказчик хочет выставить неустойку за несоблюдение сроков. Действия заказчика: выехать на объект, составить акт о том, какие работы не закончены. Потом выехать повторно, когда работы закончатся. Зафиксировать, что работы завершены. Выставить через казначейство неустойку. Верен ли такой алгоритм действий? |
Заказчик нарушил сроки платежей, установленные в графике платежей: последствия
Заказчик обязан обеспечивать финансирование строительства, принимать и оплачивать выполненные строительные работы в сроки и порядке, установленные договором (абз.12 п.18 Правил № 1450).
Подрядчик имеет право приостанавливать выполнение строительных работ в случаях неисполнения заказчиком своих обязательств по договору, а также предусмотренных законодательством в области строительной деятельности (абз.6 ч.1 п.21 Правил № 1450).
Заказчик несет ответственность за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые строительные работы и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором (абз.3 п.75 Правил № 1450).
Учитывая сказанное:
| Если заказчик нарушил сроки платежей, установленные в графике платежей, то: | ||
| он уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором | ||
| он возмещает подрядчику убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней) | ||
| к нему могут быть применены иные, не предусмотренные Правилами № 1450, виды и размеры ответственности, предусмотренные договором и не противоречащие законодательству | ||
|
|
Дополнительно по теме • Алгоритм взыскания задолженности по договору строительного подряда и неустойки (пени) в связи с такой задолженностью путем совершения нотариусом исполнительной надписи. |
При каких условиях подрядчик и заказчик могут быть освобождены от ответственности
Подрядчик и заказчик могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства и другие обстоятельства, не зависящие от сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение договора). В таких случаях порядок и сроки уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, порядок их подтверждения, а также распределения затрат и убытков, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы, предусматриваются договором.
Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно уведомить другую сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них (п.80 Правил № 1450).