Материал помещен в архив

ВОПРОС: Через территорию организации «А» проходит принадлежащая ей на данном участке труба протяженностью 137 м с тепловой энергией, поставляемой для организации «А», а также для сторонней организации «Б». Договоры с теплосетями заключены и организацией «А», и организацией «Б». По этим договорам обе организации платят поставщику за тепловую энергию и за ее потери.

Как рассчитать тариф за транзит тепловой энергии по трубе организации «А» для сторонней организации «Б»?

ОТВЕТ: В приведенной ситуации имеет место право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут), так как с использованием части трубы, принадлежащей организации «А», поставляется теплоэнергия сторонней организации «Б» (п.1 ст.268 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее - ГК).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (примечание). В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.268 ГК).

Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом (п.4 ст.268 ГК).

Таким образом, за пользование трубой организация «А» вправе оговорить с организацией «Б» выставление счета за пользование ею. В счет могут быть включены:

• сумма износа в части, пропорциональной объему поставляемой теплоэнергии;

• расходы на обслуживание трубы (например, периодическая чистка, покраска, иное обслуживание);

• расходы на текущий и капитальный ремонт.

Порядок расчета и сроки перечисления сумм, включаемых в счет, закрепляются в договоре между организациями «А и «Б».

Примечание. Подпункт 2.10 п.2 ст.8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 июня 2025 г. текст Закона № 133-З изложен в новой редакции Законом от 05.12.2024 № 44-З. Следует руководствоваться подп.2.8 п.2 ст.9 Закона № 133-З. Комментарий см. здесь.

13.11.2019

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»