Материал помещен в архив

ВОПРОС: Что понимается под строительством объекта «под ключ»? Какие функции заказчика и генподрядчика при строительстве объекта «под ключ»?

ОТВЕТ: Под строительством объекта «под ключ» понимается осуществление генподрядчиком по договору, заключенному на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации по договорной цене работ, следующих функций:

• получение исходной и разрешительной документации;

• обеспечение выполнения работ по проектированию и строительству;

• выполнение части функций заказчика по управлению строительством, переданных ему на основании договора;

• обеспечение выполнения пусконаладочных работ, работ по приемке объекта в эксплуатацию и передаче его заказчику (примечание 22 к подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Указанные функции генподрядчик обязан выполнять при строительстве объектов «под ключ» (п.27 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, далее - Правила № 1450).

При этом субъекты хозяйствования, при осуществлении экономической деятельности в сфере строительства, при строительстве объектов «под ключ» оказывают заказчику весь комплекс инженерных услуг, кроме осуществления технического надзора за строительством, а также функций, относящихся к компетенции заказчика (при выполнении которых не требуется получения аттестата соответствия заказчика).

С учетом вышеизложенного функции заказчика при строительстве «под ключ» заключаются в следующем:

• принятие решения о строительстве объекта;

• утверждение проектной документации;

• обеспечение финансирования объекта строительства и контроля за расходованием средств, направляемых на его финансирование;

• принятие решения о консервации незавершенного объекта строительства, о продлении срока строительства объекта;

• утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию.

При этом стороны договора исполняют обязанности и имеют права, предусмотренные законодательством, в том числе Правилами № 1450, и заключенным между ними договором (п.21 Правил № 1450). В свою очередь, обязанности заказчика и подрядчика относятся к существенным условиям договора (абзац 10 п.10 Правил № 1450).

Таким образом, конкретные обязанности сторон должны быть четко прописаны в договоре с учетом норм действующего законодательства.

10.09.2019

Дмитрий Яблонь, начальник отдела ценообразования открытого акционерного общества «Белэлектромонтаж»